Geräumiges Wohn- und Geschäftshaus in ländlicher Lage von Lübbecke

Dieses **beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus** befindet sich in ruhiger, ländlicher Umgebung von Lübbecke, ideal für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von **ca. 440 m²** erstreckt sich das Objekt über zwei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit, die auf einem **ca. 775 m² großen Grundstück** liegen.

Die Hauptwohnung mit **ca. 200 m² Wohnfläche** verteilt sich auf zwei Etagen und bietet ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, ein Badezimmer sowie fünf Schlafzimmer. Zusätzlich gibt es im Obergeschoss eine separate Einliegerwohnung mit **ca. 80 m² Wohnfläche**, die über einen eigenen Hauseingang erreichbar ist. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, ebenfalls mit eigenem Eingang, verfügt über **ca. 160 m²** und eignet sich hervorragend für diverse geschäftliche Vorhaben, ergänzt durch eine ehemalige Gaststube.

Das Haus zeichnet sich durch eine Dacheindeckung mit Tonziegeln und **2-fach verglaste Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden** aus. Beheizt wird das Objekt durch zwei moderne Gas-Zentralheizungen (ca. 2012 und 2014). Ein **Balkon** und eine **Terrasse** laden zum Verweilen im Freien ein. Zur weiteren Ausstattung gehören eine **Garage** und mehrere Stellplatzmöglichkeiten.

Die Immobilie liegt in einer idyllischen, ländlichen Gegend von Lübbecke, zwischen den Stadtteilen Obermehnen und Blasheim. Kindergärten, Grundschulen und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung über die nahegelegene B65 und B239, mit Anschluss an die Autobahn 30, gewährleistet eine exzellente Mobilität in die umliegenden Gemeinden und Städte wie Hannover und Osnabrück.