Schwarzwaldhaus mit Potenzial auf über 12.000 m² Naturschutzfläche

Dieses einzigartige Schwarzwaldhaus in Breitnau bietet **vielfältige Nutzungsmöglichkeiten** und eine **herrliche, weitläufige Naturschutzfläche von über 12.000 m²**. Die Lage ist strategisch günstig mit guter Anbindung, aber dennoch ruhig.

**Immobilien-Highlights:** Das Haus wurde ursprünglich im Jahr **1826 erbaut** und verfügt über eine beeindruckende Wohnfläche von ca. **352 m²**, ergänzt durch ca. 185 m² Nutzfläche. Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt ca. 12.179 m², wobei Teile davon unter Naturschutz stehen und von der Gemeinde gepflegt werden. Es besteht **kein Denkmalschutz**, was Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit gibt. Das Haus ist **kernsanierungsbedürftig**, bietet aber durch teilweise neuwertige Fenster und einen ideal ausbaubaren Seitentrakt viel Potenzial.

**Ausstattung und Technik:** Das Haus verfügt über eine **Gas-Zentralheizung mit Wärmepumpe** (ca. 2011). Das Dach wurde **2009 neu aufgebaut**. Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit ca. 30 kWp (ca. 16 Jahre alt) generiert Erträge und deckt laufende Hausgeldkosten. Glasfaser ist im Haus verlegt. Es sind **4 Bäder renovierungsbedürftig**. Die Zimmeranzahl ist flexibel gestaltbar, bis zu 20-25 Zimmer sind denkbar.

**Besonderheiten:** * **Grundstück:** Über 12.000 m² Fläche, teilweise Naturschutzgebiet * **Energie:** Photovoltaikanlage mit ca. 30 kWp, Ertrag ca. 500 €/Monat * **Fenster:** Teilweise neuwertig * **Sanierungsbedarf:** Kernsanierung des Innenbereichs erforderlich * **Wasser:** Quellwasser auf dem Grundstück vorhanden * **Internet:** Glasfaser verlegt

**Lage:** Das Haus befindet sich in **79874 Breitnau** und ist strategisch gut gelegen, mit schnellen An- und Abfahrten zu Bundesstraßen. Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar, ein Supermarkt in Hinterzarten. Eine Bushaltestelle ist nur 3 Gehminuten entfernt, der Bahnhof Hinterzarten in 15 Minuten. Die umliegende Landschaft lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein.