Charmantes Siedlungshaus mit Potenzial in Dortmund

Entdecken Sie dieses charmante Siedlungshaus in Dortmund-Neuasseln, erbaut im Jahr **1913** auf einem ca. **425 m²** großen Grundstück. Mit ca. **72 m² Wohnfläche**, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, bietet diese Immobilie viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Das Haus präsentiert sich in einem **renovierungsbedürftigen Zustand**, was Ihnen die Möglichkeit gibt, es nach Ihren Wünschen zu modernisieren und ihm neues Leben einzuhauchen.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Badezimmer und ein geräumiger Wohnbereich. Das Dachgeschoss beherbergt weitere Schlaf- oder Kinderzimmer. Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller. Ein besonderes Highlight ist der unausgebaute Spitzboden, der **zusätzliches Ausbaupotenzial** bietet – ideal für ein Studio, Hobbyraum oder mehr Stauraum. Zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab.

**Wesentliche Merkmale:** * Massivbauweise aus dem Jahr 1913 * Ca. 72 m² Wohnfläche * Ca. 425 m² Grundstücksfläche * Renovierungsbedürftiger Zustand mit viel Gestaltungsspielraum * Keller und unausgebauter Spitzboden mit Ausbaupotenzial * Zwei Außenstellplätze * Ruhige Wohnlage in Dortmund-Neuasseln

Die Immobilie ist derzeit vermietet, was sie zu einer **langfristig orientierten Kapitalanlage** macht. Eigennutzer sollten die bestehende Vermietungssituation berücksichtigen. Mit handwerklichem Geschick und einem durchdachten Modernisierungskonzept kann hier ein echtes Schmuckstück entstehen.

**Lage:** Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Dortmund-Neuasseln, einem gewachsenen Stadtteil mit viel Grün und angenehmer Nachbarschaft. Die unmittelbare Nähe zur Halde Schleswig lädt zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist durch fußläufige Bushaltestellen und die Nähe zu Bundesstraßen sowie der Autobahn A40 ausgezeichnet. Hier wohnen Sie ruhig, aber dennoch gut angebunden.