Historisches Gasthaus mit Wohn- und Arbeitspotenzial

Entdecken Sie diese einzigartige Immobilie in Steinau an der Straße / Marborn, die Wohnen und Arbeiten perfekt vereint. Das **historische Gebäude**, ehemals eine Gaststätte, bietet vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Träume – sei es zur Vermietung von Wohneinheiten, als Pension oder für Ihr eigenes Gewerbe.

**Immobilie mit Geschichte und Potenzial** Das Objekt besticht durch seine bewegte Vergangenheit und die Möglichkeit, es neu zu gestalten. Ursprünglich als "Magazin" errichtet und später als Schule wieder aufgebaut, zuletzt als Gaststätte mit Fremdenzimmern und Betreiberwohnung genutzt, wartet es nun auf seine neue Bestimmung. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss beherbergten die Gaststätte, während das Ober- und Dachgeschoss die ehemaligen Fremdenzimmer sowie die Betreiberwohnung umfassten.

**Umfangreiche Ausstattung und Außenbereich** Die Immobilie verfügt über eine Ölzentralheizung (Baujahr 1992, neuer Brenner 2016) im Keller. Auf dem **Grundstück** finden Sie eine **Doppelgarage** und eine großzügige Hoffläche. Ein rustikaler Brotbackofen im rückwärtigen Gartenbereich sowie eine ruhige Gartenfläche und ein Balkon zum Garten laden zum Verweilen ein.

**Attraktive Lage und Infrastruktur** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Ortslage von Steinau-Marborn. Steinau an der Straße, eine Kleinstadt im Main-Kinzig-Kreis, liegt landschaftlich reizvoll zwischen Rhön, Vogelsberg und Spessart. Die **Autobahn A66** ist nur 5 Minuten entfernt, was eine schnelle Anbindung nach Frankfurt (ca. 35 Min.) ermöglicht. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten.

**Besonderheiten** Das Gebäude steht unter **Denkmalschutz**, wodurch kein Energieausweis gemäß EnEV 2014 erforderlich ist. Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung jederzeit möglich.