Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in Hasbergen mit Entwicklungspotenzial

Dieses **großzügige Wohn- und Geschäftshaus** aus dem Jahr **ca. 1958** befindet sich in zentraler Lage von Hasbergen auf einem **ca. 1.154 m² großen Grundstück**. Die Immobilie besticht durch ihre Vielseitigkeit und ihren gepflegten Zustand mit **nachhaltigem Entwicklungspotenzial**. Durch kontinuierliche Modernisierungen und sorgfältige Instandhaltung präsentiert sich das Gebäude heute in einem **sehr guten Gesamtzustand** und bietet attraktive Möglichkeiten für Eigennutzer, Investoren oder Gewerbetreibende.

**Innenbereich und Nutzung** Das Haus verfügt über eine **gewerbliche Nutzfläche von ca. 301 m²**, die ursprünglich als Fleischerei und zuletzt als Großküche genutzt wurde. Sie ist mit Kühlräumen, Aufenthaltsbereichen, sanitären Einrichtungen und einem separaten Verkaufsraum ausgestattet. Im Obergeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit **ca. 137 m² Wohnfläche**, die ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer und zwei Schlafzimmer umfasst. Der ausgebaute Spitzboden bietet auf **ca. 52 m²** zwei weitere Schlafzimmer, ein Büro und ein kleines Bad. Zusätzlich gibt es eine **vermietete Einliegerwohnung** mit rund 47 m² im Erdgeschoss, die eine Nettokaltmiete von 254 € pro Monat erzielt.

**Ausstattung und Merkmale** * **Große Dachterrasse** mit viel Raum für Erholung * Vollständig unterkellert für zusätzliche Nutz- und Abstellflächen * Solide Bauweise mit vielfältigen Nutzungskonzepten für Produktion, Handwerk, Gastronomie oder Catering * Gepflegter Zustand durch kontinuierliche Instandhaltung * Attraktive Kombinationsmöglichkeit von Gewerbe und Wohnen

**Lage und Umgebung** Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Hasbergen, einer Gemeinde mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die nahegelegene Osnabrücker Innenstadt bietet ein vielfältiges Angebot. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend über die B68 und A30. Die naturnahe Umgebung des Teutoburger Waldes lädt zur Erholung ein.