Großes Grundstück mit zwei Häusern nahe Teningen

Dieses attraktive Angebot umfasst ein ca. **1.800 m² großes Grundstück** in ruhiger Wohnlage bei Teningen, bebaut mit zwei Wohnhäusern und zwei Garagen. Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Kapitalanleger, handwerklich versierte Käufer oder Mehrgenerationenwohnen.

Das erste Gebäude, ein Mehrfamilienhaus von **1946**, hat ca. **190 m² Wohnfläche** verteilt auf drei Wohnungen und eine Büroeinheit. Es ist vermietet, bedarf jedoch energetischer Modernisierungen.

Das zweite, 1937 errichtete Gebäude mit ca. **220 m² Nutzfläche** wird vom Eigentümer bewohnt und ist in einfachem, teils renoviertem Zustand. Der Eigentümer wäre bereit, nach dem Verkauf eine Miete zu entrichten und weiterhin im Haus zu wohnen.

**Besonderheiten:** * Ca. 1.800 m² Grundstücksfläche * Zwei Wohnhäuser mit insgesamt ca. 410 m² Wohn-/Nutzfläche * Zwei Garagen und 5 Außenstellplätze * Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Vermietung, Eigennutzung, Kapitalanlage) * Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur

**Lage:** Teningen-Heimbach bietet eine ländlich geprägte Umgebung mit guter Anbindung an umliegende Städte wie Freiburg über die A5. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in Teningen schnell erreichbar. Die Kombination aus naturnaher Umgebung und solider Infrastruktur macht Heimbach zu einem attraktiven Wohnstandort mit stabilem Vermietungspotenzial.

**Energieausweis:** * Energiekennwert: **138,0 kWh/(m²*a)** * Energieeffizienzklasse: **E** * Heizungsart: Zentralheizung mit Strom * Baujahr laut Energieausweis: 1946