Historische Villa Knappertsbusch in bester Bayreuther Lage

Entdecken Sie die "Villa Knappertsbusch", ein einzigartiges Gründerzeit-Meisterwerk in **bester Lage** von Bayreuth, nur wenige Meter vom Festspielhaus entfernt. Diese denkmalgeschützte Villa, erbaut um 1905, besticht durch ihre reichhaltigen Fachwerkelemente, den Erker und das charakteristische Halbwalmdach.

**Historisches Flair und viel Potenzial** Auf ca. **437 m² Wohnfläche** erstreckt sich ein vielseitiges Raumkonzept über drei Wohnetagen, mit weiteren Ausbaumöglichkeiten. Das original erhaltene Jugendstil-Treppenhaus und die Deckenmalereien verleihen dem Haus eine unverwechselbare Aura. Die historische Substanz wurde über Jahrzehnte gepflegt, mit einer Dach- und Fassadensanierung 1995 und zuletzt 2018 erneuerten Gasthermen.

**Highlights der Immobilie** * Ca. **437 m² Wohnfläche** * Grundstücksgröße: ca. **1.785 m²** * **Denkmalgeschützt** mit besonderem Charme * **4 Badezimmer** und 1 Balkon * **4 Etagen** mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten * **Gasthermen** (zuletzt 2018)

**Lage und Entwicklungsperspektiven** Die Villa liegt am Grünen Hügel, einer der **exklusivsten Wohnadressen** Bayreuths. Das ca. 1.785 m² große Grundstück bietet spannende Entwicklungsperspektiven, wie z.B. die Realisierung von Stellplätzen. Die ruhige, grüne und dennoch hervorragend angebundene Lage kombiniert städtebauliche Geschichte mit gehobener Lebensqualität. Nahversorger und eine Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar.