Sanierter Wohn- und Geschäftstraum in Obergünzburg

Entdecken Sie dieses charmante, sanierte Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Obergünzburg. Das **historische Gebäude aus dem Jahr 1934** wurde liebevoll modernisiert und bietet auf **drei Etagen eine großzügige Wohnfläche von ca. 138 m²**.

Das Objekt besticht durch seinen Mix aus historischem Charme und modernem Komfort. Es eignet sich hervorragend für vielseitige Nutzungskonzepte, sei es als Wohnraum, für gewerbliche Zwecke oder eine Kombination aus beidem. Das Haus steht auf einem **gepflegten Grundstück von ca. 189 m²** und verfügt über einen **voll unterkellerten Bereich**, der zusätzlichen Stauraum und Potenzial für diverse Nutzungsideen bietet. Die Ausstattung ist funktional und zeitgemäß, was eine **sofortige Bezugsmöglichkeit** ohne lange Wartezeiten ermöglicht.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: ca. 138 m² * Grundstücksfläche: ca. 189 m² * Baujahr: 1934, saniert * Voll unterkellert * 3 Etagen * Nutzfläche: ca. 79,91 m² * Balkon-/Terrassenfläche: ca. 28 m² * Garage vorhanden

Das Haus befindet sich in einer attraktiven Lage in Obergünzburg, einer Marktgemeinde im Landkreis Ostallgäu. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur und Anbindung. Die Gemeinde liegt landschaftlich reizvoll in der Region Allgäu. Dieses Objekt ist eine seltene Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer, die ein traditionsreiches und gut gepflegtes Anwesen in einer idyllischen Umgebung erwerben möchten.