Ehemaliges Gutshaus mit riesigem Garten und Pool

Willkommen in diesem außergewöhnlichen ehemaligen Gutshaus, das auf einem **riesigen, gepflegten Grundstück** in einer **wunderbar ruhigen Lage** in Philippsburg-Huttenheim liegt. Das Anwesen besticht durch seine Großzügigkeit und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die es bietet.

**Im Inneren** erwartet Sie im Erdgeschoss ein heller Wohn-Essbereich mit einer integrierten offenen Küche und direktem Zugang zur Terrasse. Das Haus wurde im Jahr **2002 kernsaniert** und verfügt über hochwertige Parkettböden in allen Zimmern. Insgesamt bietet das Haus **3 Bäder**, eine gemütliche Saunakabine und einen beheizten Außenpool für erfrischende Momente. Ein separates Zimmer mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank eignet sich perfekt als Büro oder Gästebereich.

**Besondere Merkmale**: * Großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche * **Hochwertige Parkettböden** * **3 Bäder** und eine Sauna * **Beheizter Außenpool** * Große Loggia im 1. OG * Separates Zimmer mit eigenem Bad und Ankleide * Gemauertes Gartenhäuschen (ideal als Fitnessraum) * **Ca. 274 m² Wohnfläche** * **Grundstücksfläche: über 1000 m²** (geschätzt basierend auf 'riesiger Garten') * **Baujahr: 1820**, Kernsanierung 2002 * Energieausweis: 231,20 kWh/(m²*a), Klasse G * Heizung: Zentrale Gasheizung * Stellplatz vorhanden

**Lage**: Huttenheim, ein Ortsteil von Philippsburg, bietet eine **ruhige Wohnlage** mit guter Anbindung. Die S-Bahn-Linie S3 und Buslinien sorgen für Mobilität, die Autobahnauffahrt Bruchsal ist nur ca. 10 Fahrminuten entfernt. Kindergarten und Schulen sind fußläufig erreichbar, und die Nahversorgung mit Supermärkten, Apotheken, Post und Banken befindet sich in etwa sechs Kilometern Entfernung.