Moderne Stadtvilla Siena: Ihr Traumhaus in Hallerndorf!

Entdecken Sie die Stadtvilla Siena, ein **energieeffizientes Neubauprojekt** in massiver Bauweise, das modernen Wohnkomfort mit klassischer Architektur verbindet. Geplant in einer charmanten Neubau-Wohnsiedlung in Hallerndorf, bietet dieses Einfamilienhaus **121 m² Wohnfläche** auf einem großzügigen Grundstück von **558 m²**.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen und **großzügigen Wohn-/Essbereich** mit integrierter Küche, ein Gäste-WC sowie praktische Hausanschluss- und Abstellräume. Im Obergeschoss erwarten Sie ein geräumiges Schlafzimmer, zwei weitere flexible Zimmer (ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer), ein modernes Badezimmer und ein Abstellraum. Eine Galerie rundet das Raumangebot ab.

**Ausstattung:** * **Massive Bauweise** nach aktuellen Gebäudeenergiegesetz (GEG) Anforderungen * Beheizung durch **zukunftssichere Luft-Wasser-Wärmepumpe** mit Fußbodenheizung * **Schlüsselfertige Erstellung** mit Festpreisgarantie * Individuelle Anpassungsmöglichkeiten während der Projektierungsphase * Optional: Unterkellerung möglich

**Lage:** Hallerndorf, idyllisch gelegen zwischen Steigerwald und Fränkischer Schweiz, bietet eine hohe Lebensqualität. Die Gemeinde ist **verkehrsgünstig** angebunden und verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Kindertageseinrichtungen, Schulen und medizinischer Versorgung. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten durch die umliegende Natur und kulturelle Angebote machen Hallerndorf zu einem attraktiven Wohnort.