Charmantes Mehrfamilienhaus mit Garten in Forchheim

Dieses **historische Mehrfamilienhaus** in Forchheim, erbaut im Jahr **1958**, besticht durch seinen besonderen Charme und eine **ruhige, aber dennoch zentrale Lage** im beliebten "Kellerwald". Auf einem **großzügigen Grundstück** gelegen, bietet das Objekt eine Wohnfläche von **236 m²** und ist ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die das Besondere suchen.

**Innenbereich und Aufteilung** Das Haus wurde ursprünglich mit zwei Wohnungen (Erdgeschoss und Dachgeschoss) errichtet und später um einen Anbau mit einer weiteren, zweistöckigen Wohnung erweitert. Insgesamt verfügt das Haus über eine **6+ Zimmer-Aufteilung**, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Wohnungen sind teilweise mit Kachelöfen und Kaminöfen ausgestattet, die für wohlige Wärme sorgen. Die Böden wurden über die Jahre erneuert, unter anderem mit Holz. Die Bäder sind praktisch, wenn auch klein, gehalten. Eine charmante Holzpodesttreppe mit Geländer unterstreicht den Charakter des Hauses.

**Besonderheiten und Modernisierungen** Das Haus wurde über die Jahrzehnte liebevoll gepflegt und laufend modernisiert. Zu den wichtigsten Neuerungen zählen die **Dacheindeckung (1999)**, neue Fenster und Fenstertüren (**2018**), ein Edelstahl-Außenkamin mit Kaminofen im Dachgeschoss (**2023**) und eine neue Pelletsheizung (**2025**). Ein besonderes Highlight ist der **Wintergarten im Erdgeschoss (1988)**, der das Haus optisch aufwertet. Die Fassade wurde neu gestrichen und die Haustür ist ebenfalls neu.

**Ausstattung und Garten** Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine massive Einzelgarage aus dem Jahr **1960**. Ein besonderes Plus ist der **wunderschöne, alteingewachsene Garten** mit alten Bäumen, der zum Entspannen einlädt und Kindern Platz zum Spielen bietet. Die Immobilie wird derzeit **voll vermietet** mit einer Nettokaltmiete von 2.057 € pro Monat, was einer Jahreskaltmiete von 24.684 € entspricht. Eine Wohnung im Erdgeschoss ist mittelfristig neu vermietbar oder kann selbst bezogen werden. Es gibt keine externe Hausverwaltung; die Verwaltung erfolgt durch die Parteien selbst.

**Lage und Infrastruktur** Die Lage in Forchheim ist herausragend: Ruhig im Grünen gelegen und dennoch **zentral mit exzellenter Anbindung**. Grundschule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Das Naherholungsgebiet "Kellerwald" ist nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie der Bahnhof und das Stadtzentrum sind ebenfalls bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ein ideales Umfeld für Familien und alle, die stadtnah und naturnah leben möchten.