Vielseitiges Haus mit Büro & Nebengebäuden in Werder

Dieses einzigartige Anwesen in Werder (Havel) bietet weit mehr als ein klassisches Einfamilienhaus und kombiniert Wohnen, Arbeiten und Hobbys auf ideale Weise. Auf einem **weitläufigen Grundstück mit Obstgarten** gelegen, umfasst das Angebot neben dem Haupthaus einen separaten Bürobereich, ein massives Nebengebäude und einen großen Carport.

Das Haupthaus besticht durch eine durchdachte Aufteilung mit einem großzügigen Essbereich, einer Küche mit Durchreiche, einem geräumigen Wohnzimmer mit Kamin und drei weiteren Zimmern sowie einem großen Bad im Dachgeschoss. Der ebenerdige Büroraum und die vielseitig nutzbaren Nebenflächen im Nebengebäude, inklusive Werkstatt, Lagerfläche, Sommerküche und Terrasse, bieten **erheblichen Platz für zusätzliche Nutzungen** wie Handwerk, Hobby oder Lagerung.

Das Objekt präsentiert sich gepflegt und wurde in Teilbereichen modernisiert, bietet jedoch auch **Potenzial für weitere individuelle Gestaltungen und Modernisierungen**. Die Wohnfläche beträgt **113 m²**, ergänzt durch ca. **200 m² Nutzfläche** im Nebengebäude. Das Haus verfügt über **2 Etagen** und 3 Schlafzimmer.

Die Lage in der Blütenstadt Werder (Havel) ist besonders attraktiv. Die Stadt bietet eine **hohe Lebens- und Freizeitqualität** inmitten der Havellandschaft mit zahlreichen Wasserflächen und Natur. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und einem starken Vereinsleben. Die Anbindung an Potsdam, Berlin und Brandenburg über die B1, den Berliner Ring (A10) und den Regionalbahnhof ist hervorragend. Das Grundstück befindet sich in einem ruhigen, ländlich geprägten Ortsteil mit viel Freifläche und Naturnähe.