Skip to main content
Großzügiges Gewerbeobjekt in Wadgassen mit 25 Stellplätzen - Immobilienansicht 1 von 14
Zu verkaufenHaus

Großzügiges Gewerbeobjekt in Wadgassen mit 25 Stellplätzen

Wadgassen, Bundesrepublik Deutschland

448.000 €
622 €/m²
8
Zimmer
720
Gut
Zustand
Gas
Heizung
1670 m²
Grundstücksfläche

Besichtigung

Besichtigung vereinbaren

Wann möchten Sie die Immobilie besichtigen?

Wählen Sie einen oder mehrere passende Termine aus. Der Makler bestätigt das genaue Zeitfenster.

Dauert unter einer Minute · Der Makler bestätigt Ihr Zeitfenster.

Überblick

Highlights

Wichtige Parameter

Aufteilung:6+
Zimmer:8
Baujahr:1980
Zustand:Gut
Parkplatz

Beschreibung

Dieses vielseitige Gewerbeobjekt in Wadgassen bietet auf ca. **720 m² Nutzfläche** eine hervorragende Gelegenheit für Ihr Unternehmen. Errichtet um **1980** auf einem großzügigen Grundstück von ca. **1670 m²**, besticht die Immobilie durch ihre gute Geschäftslage und exzellente Sichtbarkeit.

Das Objekt befindet sich in einem **guten Zustand** und wurde über die letzten 10 Jahre erfolgreich an einen Fitnessstudiobetreiber vermietet, was eine stabile Einnahmequelle von **38.400,00 Euro Netto-Kaltmiete pro Jahr** generiert. Die flexible Aufteilung und die großzügige Fläche ermöglichen diverse gewerbliche Nutzungen.

**Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 720 m² Nutzfläche * Grundstücksgröße ca. 1670 m² * Baujahr ca. 1980 * 25 Außenstellplätze * Gute Sichtlage * Guter Zustand * Langfristig vermietet

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer gut frequentierten Geschäftslage in Wadgassen, einer Gemeinde im Landkreis Saarlouis. Die gute Erreichbarkeit und die Präsenz in einer belebten Gegend bieten optimale Voraussetzungen für Ihren Geschäftserfolg.

Eckdaten

Alle Details

Gebäude

Heizung:Gas
Grundstücksfläche:1670 m²

Ausstattung

Parkplatz

Lage

Stadt:Wadgassen
Region:Landkreis Saarlouis
Land:Bundesrepublik Deutschland

Lage

In der Umgebung

Keine nahegelegenen Orte gefunden

Bewertung

Seeki Score

Lagequalität

73/100
🚇
Öffentlicher Nahverkehr

Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus

70
🏪
Nahversorgung

Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen

52
👨‍👩‍👧
Familie

Schulen, Parks und Spielplätze

56
🚶
Fußläufigkeit

Fußgängerfreundliche Straßen

69
🎭
Kultur

Museen, Theater und Veranstaltungsorte

31
🌬️
Luftqualität

Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)

85
🔇
Lärmbelastung

Umgebungslärmwerte (EEA)

100
🌊
Überschwemmungsrisiko

Einstufung der Hochwasserzone

100
📈
Wirtschaftliche Lage

Regionales BIP und Beschäftigung

85
🌳
Grünflächen

Parks und Grünflächen in der Nähe

N/A

Inseratsqualität

B
Vollständigkeit

Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat

58
Beschreibung

Länge und Detailtiefe des Inseratstexts

75
Fotos

Anzahl der Immobilienfotos

92
Aktualität

Wie kürzlich das Inserat aktualisiert wurde

25

Eingestellt vor 2 Monaten · 1 Aufrufe

Aktualisiert 22. April 2026

Kosten

Finanzierung

1.816 €/Monat
Gesch. Finanzierung · 20% Anzahlung · 30 Jahre · 4.5%

Zahlen stimmen? Überzeugen Sie sich selbst vor Ort.

Markt

Preis & Markt

Finanzdaten werden geladen...

Bereit für eine Besichtigung?

Wählen Sie einen passenden Termin — der Makler bestätigt das Zeitfenster.