Investitionsjuwel in Pforzheim: Wohn-/Geschäftshaus mit Bauland

Entdecken Sie dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in **Pforzheim**, eine seltene Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler. Das Objekt vereint **laufende Mieteinnahmen aus 7 vermieteten Wohnungen** mit einer leerstehenden Gewerbeeinheit und erheblichem Entwicklungspotenzial auf einem **großzügigen Grundstück von insgesamt 1.946 m²** (747 m² für das Bestandsgebäude + 1.199 m² separates Bauland).

Das 1955 auf einem massiven Kellergeschoss neu errichtete Gebäude bietet auf vier Etagen ca. **533 m² Wohnfläche** und zusätzlich ca. 400 m² Gewerbe-/Bürofläche. Die im 1. OG befindliche Gewerbefläche (Umbau 2004/2005) steht leer und kann kurzfristig in Wohnraum umgewandelt werden. Die Grundrisse sind zweckmäßig, jedoch ist der Gesamtzustand **renovierungs- und sanierungsbedürftig**, was erhebliches Potenzial für Modernisierungen birgt. Ein außenliegender Personenaufzug (Baujahr 2006) ist aktuell stillgelegt.

**Besondere Merkmale:** * 7 vermietete Wohnungen * 1 leerstehende Gewerbeeinheit (ca. 400 m²) * Ca. 533 m² Wohnfläche im Bestandsgebäude * Terrasse einer Wohnung zugeordnet * Garage mit Durchfahrt nutzbar * **Separates Baugrundstück (1.199 m²)** für ein weiteres Mehrfamilienhaus * Massive Bauweise mit Kellergeschoss * Dacherweiterung 1988

Das Objekt befindet sich in **Pforzheim** und bietet durch das zusätzliche Bauland außergewöhnliches Entwicklungspotenzial für eine langfristige Wertsteigerung. Eine seltene Kombination aus stabilem Mietertrag, Umnutzungsmöglichkeiten und einem wertvollen Baulandbonus.