Geräumiges Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Gablitz

Dieses **charmante Einfamilienhaus** in Gablitz, Niederösterreich, bietet mit seinen **6 Zimmern** und einer Wohnfläche von **ca. 150 m²** viel Platz für Familien und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück erstreckt sich über **ca. 655 m²** und verfügt über einen ebenerdigen Garten mit altem Baumbestand und einer Rasenfläche, ideal für Erholung und Freizeit.

Das Haus besticht durch seinen durchdachten Zuschnitt, der vom Architekten-Erbauer konzipiert wurde und Raum für eigene Ideen lässt. Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorraum, eine separate Küche mit Fenster und ein Wohn-Essraum mit Zugang zu einem Balkon mit Gartenblick. Ein weiteres Zimmer sowie ein Gäste-WC sind ebenfalls vorhanden. Die obere Etage bietet einen geräumigen Vorraum, von dem drei Zimmer abgehen; zwei davon mit Zugang zu einem weiteren Balkon. Ein großes Badezimmer mit Wanne und Fenster rundet das Angebot ab.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * **3 Balkone** für entspannte Stunden im Freien * Eine separate Küche mit Fenster * Ein ebener Garten mit Brunnen zur Gartenbewässerung * Eine Garage mit Vorratskammer und Stauraum * Ein Gartenstüberl mit Sommerküchenmöglichkeit * **Gasbrennwertkessel** aus dem Jahr 2020 * **Parkettböden** im gesamten Haus

Das Gartengeschoss beherbergt einen weiteren Raum, eine Werkstatt, eine Waschküche sowie einen ehemaligen Tankraum und einen Technikraum. Die **Süd-West-Ausrichtung** sorgt für viel Sonnenschein. Das Haus bietet Potenzial für bis zu drei unabhängige Wohneinheiten, was es auch für Mehrgenerationenwohnen attraktiv macht. Die Lage in Gablitz ermöglicht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus 451) nach Hütteldorf und Purkersdorf (S-Bahn) sowie eine gute Infrastruktur für Einkäufe.

**Kaufpreis:** **550.000 Euro (VB)**