Geräumiges Haus mit Garten in Wien – Sanierungspotenzial!

Dieses charmante Haus aus dem Jahr **ca. 1908** befindet sich in einer begehrten Lage in Wien mit **hervorragender Infrastruktur**. Ursprünglich als kleines Zinshaus mit vier Wohneinheiten konzipiert, wurde es später zu einem Büro umfunktioniert. Aktuell ist eine **Grundsanierung erforderlich**, was Ihnen die einmalige Gelegenheit bietet, dieses Objekt nach Ihren Wünschen neu zu gestalten.

Im Erdgeschoss sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie eine Ordination oder ein Büro denkbar. Das Obergeschoss beherbergt derzeit eine großzügige Wohnung, die bei Bedarf problemlos wieder in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden kann. Ein **geräumiger Rohdachboden** und ein **voll unterkellerter Bereich** bieten zusätzlichen Stauraum und Potenzial für Ausbauprojekte.

* **Grundstücksfläche**: Nicht spezifiziert * **Wohnfläche**: ca. 294,3 m² * **Zimmer**: 6+ * **Baujahr**: ca. 1908 * **Zustand**: Vor Sanierung * **Garten**: Vorhanden

Der kleine, aber feine Garten hinter dem Gebäude lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Lage in Wien garantiert eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine gute Nahversorgung. Nutzen Sie die Chance, dieses Objekt in eine Traumimmobilie zu verwandeln!