Hartingstraße 106 **Charmante Wohnung in zentraler Lage zu verkaufen** Diese gemütliche Wohnung befindet sich in einer ruhigen Straße in der Nähe von allen Annehmlichkeiten. **Ausstattung:** * Zwei Schlafzimmer * Ein Badezimmer * Eine Küche * Ein Wohnzimmer * Ein Balkon * Kellerabteil **Weitere Informationen:** * Wohnfläche: 75 m² * Baujahr: 1930 * Zustand: Gut * Energieeffizienzklasse: C * Kaufpreis: 350.

Sind Sie auf der Suche nach einer hellen und geräumigen Wohnung mitten in der Stadt, aber mit Ruhe und Komfort? Möchten Sie in Hooch Boulandt wohnen, nur wenige Gehminuten von Utrecht Centraal, dem Ledig Erf und der Twijnstraat entfernt? Und stellen Sie sich vor, wie Sie die Nachmittags- und Abendsonne auf einer großzügigen Loggia genießen?

Dann ist Hartingstraat 106 genau der Ort, an dem alles zusammenkommt. Diese gut gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von etwa 84 m² liegt im beliebten Viertel Hooch Boulandt und vereint Raum, Licht, Komfort und eine fantastische Lage. Dank der Ecklage und der vielen Fensterflächen genießen Sie hier einen schönen Lichteinfall. Der stilvolle Massiv-Eichenparkettboden, die moderne Küche und die sonnige Loggia in Südwestausrichtung machen das Gesamtbild komplett.

5X KEINE BESSERE LAGE - Gut gepflegte Eckwohnung (84 m²) mit Aufzug und Energieausweis A - Großzügiger und heller Wohnbereich dank der Ecklage - Sonnige Loggia von etwa 9 m² in Südwestausrichtung - Moderne Küche aus dem Jahr 2018 mit hochwertigen Geräten - Nur wenige Gehminuten von Utrecht Centraal, Bahnhof Vaartsche Rijn und der Innenstadt entfernt

IST HARTINGSTRAAT 106 IHR NEUER HEIMATORT? Wir führen Sie gerne durch die Wohnung.

Sie betreten das gepflegte zentrale Entree des Komplexes, der mit einer Gegensprechanlage, einem Aufzug und einer Treppe ausgestattet ist. Im Untergeschoss steht Ihnen ein eigener Abstellraum zur Verfügung, ideal für Fahrräder, Werkzeuge oder saisonale Gegenstände.

Wir nehmen Sie mit in den ersten Stock. Sobald Sie die Wohnung betreten, gelangen Sie in die geräumige Halle, die Zugang zu allen Räumen bietet. Von hier aus erreichen Sie den Technik-/Waschraum, die separate Toilette, das Badezimmer, beide Schlafzimmer und natürlich den großzügigen Wohnbereich.

Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Dank der Ecklage und der großen Fensterflächen wirkt dieser Raum herrlich hell und offen. Auf dem Boden liegt ein warmer Massiv-Eichenparkettboden, der sofort für Atmosphäre und Charakter sorgt. Der Boden kann bei Bedarf abgeschliffen und in einer gewünschten Farbe neu veredelt werden, sodass Sie das Erscheinungsbild ganz nach Ihrem Geschmack anpassen können.

Die großzügige Aufteilung bietet ausreichend Platz für sowohl eine gemütliche Sitzecke als auch einen großen Esstisch. Die halboffene Küche schließt sich hier perfekt an und wurde 2018 komplett erneuert. Die Küche verfügt über verschiedene moderne Einbaugeräte, darunter ein Induktionskochfeld, ein Quooker, eine Spülmaschine, ein Umluftofen und ein Kühl-Gefrierkombination. Darüber hinaus ist mehr als ausreichend Stauraum vorhanden.

Vom Wohnzimmer aus betreten Sie direkt die großzügige Loggia von etwa 9 m². Durch die günstige Südwestausrichtung können Sie hier herrlich die Nachmittags- und Abendsonne genießen. Vom Balkon aus haben Sie Blick auf die Hartingstraat und die charakteristische Bebauung der Nachbarschaft.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Das größte Schlafzimmer mit etwa 12 m² bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen großzügigen Kleiderschrank oder einen begehbaren Bereich. Das zweite Schlafzimmer mit etwa 8 m² ist ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer. Dank der vielen Fensterflächen wirken auch diese Räume angenehm hell.

Das Badezimmer ist komplett mit einer Badewanne mit Dusche, einem doppelten Waschbecken mit Schrank und Heizkörper ausgestattet.

UMGEBUNG Hartingstraat 106 liegt an einer schönen Lage im beliebten Hooch Boulandt. Hier wohnen Sie ruhig, während die Lebendigkeit der Utrechter Innenstadt sich buchstäblich um die Ecke befindet. Innerhalb weniger Minuten Fußweg erreichen Sie die gemütliche Twijnstraat, das stimmungsvolle Ledig Erf und die historischen Grachten mit ihren Terrassen, Restaurants, Cafés und Fachgeschäften.

Auch für den täglichen Bedarf sind Sie hier bestens versorgt. Supermärkte, Geschäfte und Gastronomie befinden sich alle in wenigen Gehminuten Entfernung. Darüber hinaus liegen sowohl Utrecht Centraal als auch der Bahnhof Vaartsche Rijn nur wenige Minuten entfernt, wodurch die Erreichbarkeit optimal ist. Auch mit dem Auto sind die Ausfahrten in Richtung A2, A12, A27 und A28 leicht erreichbar.

Hooch Boulandt ist bekannt für die angenehme Kombination aus Ruhe, Grün und urbaner Dynamik. Eine ideale Wohnumgebung für alle, die mitten in Utrecht wohnen möchten, ohne dabei auf Komfort und Wohnqualität zu verzichten.

BESONDERHEITEN - Baujahr 1991 - Wohnfläche ca. 84 m² - Großzügige Loggia von ca. 9 m² in Südwestausrichtung - Eigenes Abstellfach im Untergeschoss - Eckwohnung mit viel Lichteinfall - Energieausweis A - Aufzug vorhanden - Moderne Küche renoviert im Jahr 2018 - Zwei Schlafzimmer - Gelegen im ersten Stock - Heizung über Fernwärme - Erbpacht entfallen - Übergabe nach Vereinbarung

Der Kaufvertrag wird auf der Grundlage eines NVM-Kaufvertrags geschlossen, in dem zusätzliche Klauseln aufgenommen werden können, darunter: die Messanweisung, das Energieausweis, Versorgungsunternehmen, Altersschutzklausel, Verkauf im Ist-Zustand, keine Selbstbewohnungsklausel und Asbestklausel. Der Text des NVM-Kaufvertrags sowie die zusätzlichen Klauseln sind auf Anfrage erhältlich.

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