Gerenoveerd 3-kamer appartement met balkons in levendige buurt

Ein gut aufgeteiltes, renoviertes Dreizimmerapartment mit einer Größe von 57 m², ausgestattet mit zwei Balkonen. Perfekt gelegen in der beliebten und lebhaften Hoofddorppleinviertel, mit dem Vondelpark nur einen Katzensprung entfernt.

Wörtlich alles, was Sie zum Wohnen (Supermarkt, Feinkostläden, Bäckerei, Weinhandel, Friseur, Einkaufsmöglichkeiten usw.) und zum Entspannen (Vondelpark und Rembrandtpark) benötigen, finden Sie fußläufig von diesem Apartment entfernt.

**EINTEILUNG:** Über das geräumige gemeinschaftliche Treppenhaus erreichen Sie im dritten Obergeschoss die Wohnungstür. An der Vorderseite des Apartments befindet sich das Wohnzimmer mit Zugang zu einem kleinen Balkon. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein multifunktionaler Raum, der als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Im Zentrum der Wohnung befindet sich das Badezimmer mit Dusche, Waschtisch mit Spiegelschrank, Handtuchheizkörper und WC. Das Badezimmer wurde im Jahr 2020 renoviert und bis zur Decke gefliest.

An der Rückseite befindet sich die Küche mit Gasherd mit Dunstabzugshaube, Einbaukühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler. Es gibt einen separaten Schrank für Waschmaschine und Trockner. Darüber hinaus gibt es Platz, um Ihre Kaffeetasse zu genießen. Die Küche bietet Zugang zum sonnigen Balkon über die gesamte Breite der Wohnung. Das große Schlafzimmer ist fast 14 m² groß und verfügt über französische Türen zum Balkon.

Über das gesamte Apartment verlegt ist ein schöner Laminatboden und das Apartment wurde kürzlich gestrichen.

**BESONDERHEITEN:** – Baujahr 1930. Denkmalgeschütztes Gebäude – Wohnfläche: 57 m² (gemäß NEN-2580) – EIGENER BODEN, also keine Erbpacht! – Balkon an Vorder- und Rückseite – Zwei Schlafzimmer – Die gesamte Wohnung wurde 2020 komplett renoviert – Kürzlich gegründete Eigentümergemeinschaft (VvE) – VvE-Vorauszahlung: 100 € pro Monat – Energielabel ist C – Übergabe in Absprache, vorbehaltlich der Einverständniserklärung zur Aufteilung – Notar: Buma Algera Notariaat – Die Wohnung wird im Zustand „wie besehen“ verkauft, ohne Bewohner und ohne Altersklausel – Vorbehalt des Verkäufers.

**LAGE:** Haarlemmermeerstraat 125-3 liegt in Amsterdam Zuid, im beliebten Hoofddorppleinviertel. Dieses Viertel ist bekannt für seine angenehme, zugängliche Atmosphäre und die schöne Mischung aus lokalen Geschäften, Fachgeschäften und gemütlichen Gastronomiebetrieben rund um das Hoofddorpplein. Es ist eine lebendige Umgebung mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in Reichweite. In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Cafés und Restaurants, Handwerksläden und Supermärkte für die täglichen Einkäufe. Sowohl der Vondelpark als auch der Rembrandtpark liegen nur wenige Minuten entfernt, was eine angenehme Kombination aus urbaner Dynamik und Entspannung bietet. Das Hoofddorppleinviertel bietet somit eine komfortable Wohnumgebung in Amsterdam Zuid.

**ERREICHBARKEIT / PARKPLATZ:** Die Straßenbahnhaltestellen und Bushaltestellen befinden sich nur einen Katzensprung entfernt und innerhalb von 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichen Sie den Bahnhof Amsterdam Zuid/WTC und von dort aus liegt die Welt zu Ihren Füßen. Mit dem Zug sind Sie in 6 Minuten am Flughafen Schiphol und Amsterdam-Zuid/WTC ist der Bahnhof, von dem aus alle internationalen Züge (Brüssel, Paris, London, Köln, Berlin, München, Genf) abfahren. Die Autobahn A10 erreichen Sie innerhalb von 5 Minuten. Solange Sie in der Stadt sein müssen, ist das Fahrrad natürlich das Verkehrsmittel, das Sie benutzen sollten.

Parkausweiszone: Zuid 2.3. Damit dürfen Sie in Zuid-1, Zuid-2 und Zuid-8 parken. Derzeit gibt es eine Warteliste von vier Monaten für diese Parkausweiszone. Wir empfehlen Ihnen, die Website der Gemeinde Amsterdam auf die aktuellen Wartezeiten und Kosten zu konsultieren.

**EIGENTÜMERVEREINIGUNG:** Der Antrag auf Aufteilung des Gebäudes in Eigentumswohnungen wurde eingereicht. Die Eigentümergemeinschaft (VvE) ist beim Handelsregister eingetragen, muss aber noch weiter aktiviert werden. Es wurde bereits ein Verwalter bestellt. Kürzlich wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt, wie z. B. das Streichen der Vorder- und Rückseite des Gebäudes und die Erneuerung der Dachabdichtung der Flachdächer. Auch die Balkonböden wurden beschichtet und die Stahlträger behandelt. Es wird erwartet, dass in den kommenden Jahren nur wenige bis keine umfangreichen Renovierungsarbeiten erforderlich sein werden. Die monatlichen Hausgeld betragen 100 € pro Monat.

Das gesamte Gebäude wird 2026 aufgeteilt und erfüllt damit vollständig die aktuellen Anforderungen, die an eine Aufteilung gestellt werden. Dabei wurde unter anderem auf Brandschutz, Schalldämmung und das Fundament geachtet. Das Gebäude verfügt über einen Fundamentcode II, was bedeutet, dass davon auszugehen ist, dass in den nächsten mindestens 25 Jahren keine Arbeiten am Fundament erforderlich sein werden. Dies ist die höchstmögliche Klassifizierung für ein ursprüngliches Fundament bei Bestandsbauten.

**EIGENTUMSAUSWEISE:** Volleigentum.

**MESSANWEISUNG** Obwohl wir das Apartment sorgfältig vermessen haben, wird weder von WSM Real Estate B.V. noch vom Verkäufer eine Haftung für Abweichungen in den angegebenen Maßen übernommen. Der Käufer erklärt sich damit einverstanden, die Möglichkeit gehabt zu haben, die angegebenen Maße zu überprüfen oder überprüfen zu lassen.

**VORBEHALTE** Diese Informationen wurden von uns mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder sonstige Fehler oder deren Folgen. Wenn Sie keinen fachkundigen Vertreter hinzuziehen, gelten Sie gemäß dem Gesetz als fachkundig genug, um alle Angelegenheiten, die von Bedeutung sind, selbst beurteilen zu können.