Karakteristiek familiehuis met 5 slaapkamers in groen Tuindorp

Suchst du ein Haus mit Atmosphäre und Charakter? Träumst du von einem geräumigen Familienhaus an einer begehrten Lage in Utrecht? Und siehst du dich wohnen an einer ruhigen, grünen Allee mit allen Annehmlichkeiten in Reichweite?

An der H.F. van Riellaan 7 vereinen sich alle Dinge, die das Wohnen in Tuindorp so besonders machen. Dieses charakteristische Reihenhaus verfügt über stolze 135 m² Wohnfläche, einen stimmungsvollen Erker an der Vorderseite, originale Stilelemente, einen sonnigen nordostausgerichteten Garten und eine überraschend großzügige Aufteilung über mehrere Etagen. Hier wohnst du in einer der beliebtesten Gegenden von Utrecht, wo Ruhe, Grün und städtische Annehmlichkeiten nahtlos zusammenkommen.

5X KEINE BESSERE LAGE 1. Charakteristische Architektur aus dem Tuindorp vergangener Zeiten 2. Ganze fünf Schlafzimmer und jede Menge Erweiterungsmöglichkeiten 3. Stimmungsvoller Erker, Buntglasdetails und originale Elemente 4. Keller, Balkon, Dachboden und freistehende Lagerraum 5. Beliebte Lage im grünen und kinderfreundlichen Tuindorp

IST DIE H.F. VAN RIELLAAN 7 DEIN NEUER PLATZ?

Wohnen an der H.F. van Riellaan bedeutet, im beliebten Tuindorp zu wohnen. Diese Gegend ist bekannt für ihre charakteristische Architektur, breiten Alleen, reifen Bäumen und freundliche Wohnumgebung. Für Familien ist dies ein idealer Standort. Verschiedene Grundschulen, weiterführende Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und Spielplätze befinden sich in kurzer Entfernung. Auch Sportvereine, Gesundheitsdienste und kleine Läden sind in Hülle und Fülle vorhanden. Für den täglichen Einkauf sind das Einkaufszentrum De Gaard und verschiedene Fachgeschäfte leicht erreichbar. Darüber hinaus liegen der Griftpark, der Vecht und verschiedene Grünflächen nur wenige Fahrradminuten entfernt. Das historische Zentrum von Utrecht befindet sich nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Auch der Utrecht Science Park, der Bahnhof Utrecht Overvecht und der Bahnhof Utrecht Centraal sind hervorragend erreichbar. Mit den nahegelegenen Ausfahrten in Richtung A27 und A28 ist die Lage zudem besonders günstig.

Aufteilung.

ERDGESCHOSS Die schöne Fassade mit rundem Erker, authentische Haustür und gepflegter Vordergarten geben sofort einen herzlichen Empfang. Durch den Eingang erreichst du die Diele mit Toilette, Treppe und Zugang zu den verschiedenen Wohnräumen. An der Vorderseite befindet sich das Wohnzimmer. Der markante Erker sorgt hier für einen besonderen Charakter und einen wunderschönen Lichteinfall. Vom Sitzbereich aus blickst du auf das grüne Straßenbild der H.F. van Riellaan. Ein stilvoller Kamin aus Naturstein bildet das stimmungsvolle Zentrum des Raumes. Durch Flügeltüren erreichst du das geräumige Esszimmer an der Rückseite. Hier ist jede Menge Platz für einen großen Esstisch und dank der Flügeltüren steht der Garten an schönen Tagen direkt in Verbindung mit dem Wohnbereich. Der schöne Parkettboden zieht sich über die gesamte Etage und verstärkt den warmen Charakter des Hauses. Die Küche befindet sich ebenfalls an der Rückseite und ist praktisch eingerichtet. Von der Küche aus gibt es direkten Zugang zum Garten. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen praktischen Vorratskeller von ca. 10 m².

ERSTER STOCK Im ersten Stock befinden sich drei Schlafzimmer und das Badezimmer. Das großzügige Schlafzimmer an der Rückseite hat direkten Zugang zum Balkon. Ein herrlicher Ort, um in aller Ruhe die Morgensonne zu genießen. Das zweite große Schlafzimmer befindet sich an der Vorderseite und verfügt ebenfalls über einen angenehmen Lichteinfall. Das dritte Zimmer eignet sich hervorragend als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist zentral gelegen und ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einer Toilette.

ZWEITER STOCK Der zweite Stock bietet überraschend viel Platz. Hier befindet sich ein großes Dachzimmer, das einfach als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Hobbyzimmer oder Spielzimmer eingerichtet werden kann. Darüber hinaus gibt es noch ein zusätzliches Zimmer, so dass diese Etage ausgezeichnete Möglichkeiten für größere Familien oder Homeoffice-Nutzer bietet. Dank der vorhandenen Dachfenster kommt auch hier ausreichend Tageslicht herein. Über eine separate Treppe ist außerdem ein praktischer Dachboden für zusätzlichen Stauraum erreichbar.

LAGERRAUM Im Garten befindet sich ein freistehender Holzschuppen von ca. 4,6 m². Ideal für Fahrräder, Gartengeräte und Werkzeuge.

GARTEN Der Garten ist gepflegt angelegt mit schöner Bepflanzung, reifem Grün und stimmungsvollem Pflaster. Dank der nordöstlichen Ausrichtung genießt du hier eine angenehme Abwechslung zwischen Sonne und Schatten während des Tages. Die grünen Abgrenzungen sorgen für viel Privatsphäre und verleihen dem Garten eine geschützte, fast versteckte Atmosphäre. Ein herrlicher Ort zum Sitzen, Gärtnern oder Entspannen. Auch der Vorgarten trägt zum charmanten Charakter des Hauses bei und bildet ein schönes Visitenkärtchen zur Straße hin.

BESONDERHEITEN • Keller von ca. 10 m²; • Freistehender Schuppen von ca. 5 m² • Charakteristischer Erker an der Vorderseite; • Originale Fliesen und Eingangsbereich; • Buntglasdetails vorhanden; • Echte originale Architektur; • Echte originale Küche • Gelegen in einer ruhigen, grünen und kinderfreundlichen Wohngegend; • In kurzer Entfernung zu Geschäften, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Zentrum von Utrecht.

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Der Kaufvertrag wird auf der Grundlage eines NVM-Kaufvertrags geschlossen, in dem bei Bedarf zusätzliche Klauseln aufgenommen werden können, unter anderem in Bezug auf: noch nie bewohnt, Altersschutzklausel, "wie besehen"-Klausel, spätere juristische Übergabe, die Messanleitung, das Energieausweis und Versorgungsunternehmen. Der Text des NVM-Kaufvertrags sowie die zusätzlichen Klauseln sind auf Anfrage erhältlich.

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