Charmantes Einfamilienhaus in Wien mit Pool und Garage

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Wien, das sich perfekt für kleine Familien oder ältere Personen eignet. Das **kompakte Wohnhaus** erstreckt sich über eine Ebene und bietet neben den Wohnräumen einen überdachten Terrassenbereich. Die Wohnfläche von **85,2 m²** verteilt sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das flexibel als Esszimmer, Bügelzimmer, Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann.

Das hochwertig ausgebaute Kellergeschoss erweitert den Wohnraum um eine gemütliche Lounge mit Kaminofen und eine Bar mit großzügigem Esstisch – ideal für gesellige Familienfeiern und Partys. Hier befinden sich auch die Pooltechnik, die Haustechnik, eine Waschküche und zusätzliche Abstellflächen. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, wobei der Kaminofen im Wohnbereich oft ausreichend Wärme für den Großteil des Jahres liefert.

**Highlights:** * Ruhige Grünlage in Wien * Kompakte Bauweise auf einer Ebene * Zusätzliche Nutzfläche im ausgebauten Keller * Überdachter Terrassenbereich * Eigener Pool und Garage

Das Haus wurde in den letzten fünf Jahren **umfassend saniert** und ist somit **sofort bezugsfertig**, ohne dass weiterer Aufwand nötig ist. Lediglich die Küche kann nach Ihrem persönlichen Geschmack neu gestaltet werden. Die Immobilie verfügt über eine Garage und einen Pool, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die Lage in Wien bietet eine gute Infrastruktur und Lebensqualität.