Neubau-Wohnung mit Balkon nahe Wienerwald

Willkommen in dieser **hellen und modernen 2-Zimmer-Wohnung** im exklusiven Neubauprojekt „Twenty3" am südlichen Stadtrand Wiens. Mit einer Wohnfläche von **ca. 56 m²** und einem **ca. 9 m² großen Balkon** bietet diese Wohnung viel Platz und Lebensqualität in unmittelbarer Nähe zum Wienerwald und der Perchtoldsdorfer Heide.

Die Wohnräume sind lichtdurchflutet und schaffen eine offene, angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum, eine großzügige Wohnküche mit **neuer Einbauküche**, ein Badezimmer, ein separates WC und einen Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist der **ca. 9 m² große Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Die Wohnung ist mit hochwertigen **Parkettböden** ausgestattet und verfügt über bodentiefe Duschen oder Badewannen sowie großformatige Fliesen in den Sanitärbereichen.

**Ausstattungsmerkmale:** * Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen * Hochwertige Sanitärkeramik mit bodengleichen Duschen oder Badewannen * Wandheizkörper in den Badezimmern * Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung und Sonnenkollektoren für Warmwasser * Massive Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Einbruchschutz * Glasfaserverkabelung bis ins Wohnzimmer * Großzügige Einlagerungsräume (ca. 2,50 m²) * Kinderwagen- und Fahrradabstellplätze (per Aufzug erreichbar) * Eigene Hochbeete zur Nutzung

Die Wohnung befindet sich im **2. Liftstock** und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Die Lage zeichnet sich durch die **perfekte Balance zwischen Stadt- und Naturnähe** aus. Der Bahnhof Liesing ist nur **3 Gehminuten** entfernt, von wo aus Sie das Stadtzentrum in ca. 30 Minuten erreichen. Das charmante Stadtzentrum von Perchtoldsdorf mit seinen Heurigenlokalen ist in 25 Gehminuten erreichbar, und die wunderschöne Naturlandschaft der Perchtoldsdorfer Heide liegt nur eine kurze Fahrradfahrt entfernt.