Einfamilienhaus in Mödling: Großzügiges Potenzial in Ruhelage

Dieses Einfamilienhaus in **Mödling, Niederösterreich**, bietet auf einem **Grundstück von 835 m²** viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Das Haus aus dem Jahr **1979** verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 466 m² und ist in **renovierungsbedürftigem Zustand**, was es zur idealen Wahl für Käufer macht, die ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen realisieren möchten.

Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und ist in **Massivbauweise** errichtet. Das Erdgeschoss umfasst einen großzügigen Wohnbereich mit Terrassenzugang, Schlafzimmer, Küche und Bad. Das Dachgeschoss ist derzeit unausgebaut und bietet attraktiven Raum für Erweiterungen wie ein Atelier oder Homeoffice. Der voll ausgebaute Keller ist sowohl von innen als auch von außen zugänglich und eignet sich hervorragend für Hobbyräume, Werkstatt oder Fitnessbereiche.

* **Grundstücksfläche**: 835 m² * **Gesamtnutzfläche**: ca. 466 m² (inkl. KG & DG) * **Baujahr**: 1979 * **Zustand**: Renovierungsbedürftig * **Heizung**: Gas * **Garage**: Vorhanden * **Keller**: Zugänglich von innen und außen * **Dachgeschoss**: Unausgebaut mit Ausbaupotenzial

Die Liegenschaft befindet sich in einer **ruhigen, gewachsenen Wohnlage** von Mödling, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und altem Baumbestand. Nahegelegene Spazier- und Radwege laden zur Erholung in der Natur ein. Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Gastronomie sind schnell erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn (A2, A23) ist ausgezeichnet, was eine schnelle Erreichbarkeit von Wien und Baden gewährleistet. Das Freizeitangebot mit Naturpark Föhrenberge, Anninger und Freibad rundet die Attraktivität der Lage ab.