Großzügiges Einfamilienhaus mit Bowlingbahn und Poolhaus

Willkommen in diesem außergewöhnlichen Einfamilienhaus in St. Andrä-Wördern, das auf einem **beeindruckenden Grundstück von ca. 2.369 m²** erbaut wurde. Das im Jahr **1980 errichtete Haus** bietet auf ca. 228 m² Nutzfläche eine durchdachte Raumaufteilung über drei Ebenen und zeichnet sich durch seine **einzigartige Ausstattung** aus.

Das Haus verfügt über zwei separate Hauseingänge, die flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Im Kellergeschoss finden Sie eine gemütliche Stube mit Kachelofen, ein weiteres Zimmer, einen Technikraum und einen großen Abstellraum. Das Erdgeschoss, das bisher kaum genutzt wurde, besticht durch einen repräsentativen Wohnsalon mit Essbereich, Zugang zum Balkon, ein Gästezimmer und ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche.

Die Ausstattung umfasst **hochwertige Marmor- und Parkettböden**, Kunststofffenster, eine Heizung mit Gas und Festbrennstoffen sowie einen Kachelofen. Das Erd- und Dachgeschoss präsentieren sich in einem **nahezu neuwertigen Zustand**.

Besonderheiten dieses Anwesens sind die **eigene unterirdische Bowlingbahn**, ein Poolhaus mit Pool (sanierungsbedürftig) und zwei Garagenboxen. Die großzügigen Gartenflächen laden zur Erholung ein. Die Energieeffizienz wird durch einen HWB von 129 kWh/m²a und fGEE 2,48 (Energieausweis vom 16.01.2026) belegt.

Die Lage in St. Andrä-Wördern bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Anbindung. Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Individualität, Platz und besondere Freizeitmöglichkeiten legen.