Luxusvilla in Bad Fischau: Exklusives Wohnen mit Parkgarten

Entdecken Sie diese außergewöhnliche Luxusvilla in Bad Fischau, Niederösterreich, die mit **hochwertiger Ausstattung** und einem großzügigen Raumangebot besticht. Die Immobilie befindet sich auf einem **sonnigen und ebenen Grundstück** und bietet eine exklusive Wohnatmosphäre.

**Innenbereich:** Die Villa besticht durch edle Materialien und Liebe zum Detail. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein repräsentativer Wohnsalon mit einer modernen offenen Küche und **Carrara-Marmor**-Böden (1. Wahl). Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehmes Raumklima. Ein besonderes Highlight ist der abgesetzte Wohnraum mit einer **Raumhöhe von über 6 Metern** und einem künstlerisch gestalteten Kamin. Das Obergeschoss beherbergt mehrere Schlafzimmer, darunter ein Masterbedroom mit ensuite-Badezimmer, sowie zwei weitere sehr große Bäder, eines davon im "Hundertwasserstil". Die Böden in den Schlafzimmern sind mit **afrikanischem Edelholzparkett** (Kempasholz) versehen.

**Ausstattung:** * **Fitnessraum** im Kellergeschoss (ca. 45 m²) * Sauna mit Dusche und WC * **Weinkeller** mit Lehmboden * Großer Partyraum im Keller * Großzügige Terrassenanlage (80 m²) * Doppelgarage (ca. 35 m²) mit direktem Hauszugang * Holzhaus im Garten mit Anschlüssen * Aufwendiges Walmdach mit schwarzen Steinschindeln * Freischwebender Stiegenaufgang mit Marmorplatten und Messinggeländer * Bruchsischer Verglasung * Rohdachboden mit ca. 80 m² Ausbaupotenzial

**Lage:** Die Villa liegt in wunderschöner Lage, teilweise von Feldern umgeben, und bietet einen **traumhaften Garten mit Parkcharakter**, inklusive kanadischer Tannen, einem Biotop sowie Feigen- und Olivenbaum. Die Infrastruktur ist hervorragend: Das Zentrum von Wr. Neustadt ist in ca. 10 Fahrminuten erreichbar, die südliche Stadtgrenze von Wien in ca. 20 Fahrminuten.