Helle 3-Zimmer-Wohnung in Gerasdorf bei Wien - Baujahr 2012!

Diese helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung im **1. Obergeschoss** wurde im Jahr **2012 erbaut** und befindet sich in Föhrenhain, Gerasdorf bei Wien. Mit einer Wohnfläche von **88 m²** bietet sie eine ideale Kombination aus ruhiger Lage und exzellenter Anbindung an die Bundeshauptstadt.

Das Herzstück der Wohnung ist die **großzügige Wohnküche**, die als zentraler Treffpunkt dient. Ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein praktischer Abstellraum ergänzen das durchdachte Raumkonzept. Für angenehme Temperaturen sorgt eine **dezentrale Klimaanlage** in der Wohnküche, während die **Fußbodenheizung** in der gesamten Wohnung für wohlige Wärme sorgt. Beheizt wird die Liegenschaft über eine zentrale Pelletheizung, was zu einer guten Energieeffizienz beiträgt.

**Besondere Merkmale:** * Zentrale Wohnküche * Fußbodenheizung und Klimaanlage * Kellerabteil inklusive * Energieklasse B * Zwei Tiefgaragenstellplätze optional zu erwerben (je EUR 14.000,-)

Die Wohnung ist ideal für Eigennutzer, die eine ruhige Wohnlage nahe Wien schätzen, aber auch für Kapitalanleger, die eine attraktive Rendite erzielen möchten. Die ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zu Wien machen diese Immobilie besonders begehrenswert.