Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Itzling

Entdecken Sie diese charmante und großzügige 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Itzling in Salzburg. Mit einer Wohnfläche von **ca. 88,58 m²** befindet sich diese Immobilie im **ersten Stock** eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und zentraler Lage.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer und ein geräumiges Kinderzimmer umfasst. Die möblierte Küche ist mit einem Geschirrspüler, Elektroherd und Kühlschrank ausgestattet. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC runden das Angebot ab.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 88,58 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Heller Wohnbereich * Möblierte Küche * Badezimmer und separates WC * **Möglichkeit zum Erwerb einer Einzelgarage und eines Stellplatzes**

Die Lage in Itzling ist **exzellent und zentral**. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die Salzburger Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine **hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel** (Bus/Bahn) ist ebenfalls gegeben, was die täglichen Wege erheblich erleichtert. Die Wohnung verfügt über einen Heizwärmebedarf von 144,0 kWh/(m²a) und einen Gesamtenergieeffizienzfaktor von 2,81.