Großes Wohn-/Geschäftshaus mit Halle in Pichl bei Wels

**Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit Halle in Pichl bei Wels zu verkaufen.**

Dieses expansive Objekt bietet eine einzigartige Kombination aus Wohnraum und gewerblicher Nutzungsmöglichkeit im Herzen von Pichl bei Wels. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. **250 m²**, die sich auf zwei separate Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss verteilt, eignet es sich ideal für größere Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Das Erdgeschoss mit ca. **153 m²** beherbergt derzeit Geschäftsflächen, die vielfältig nutzbar sind – von Büros über Praxen bis hin zu Ausstellungsräumen. Eine großzügige Halle von ca. **180 m²** dient als Lagerfläche und erweitert das Potenzial des Objekts erheblich.

Die Immobilie überzeugt durch ihre Flexibilität. Die beiden Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss sind über ein gemeinsames Stiegenhaus zugänglich. Das Obergeschoss bietet auf ca. **153 m²** eine Küche, ein Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Schrankraum, ein weiteres Zimmer, Badezimmer, WC, Speisekammer, Diele und Wirtschaftsraum, ergänzt durch eine **ca. 30 m² große Terrasse**. Das Dachgeschoss stellt auf ca. **100 m²** weitere Wohnfläche mit Küche, Wohn-/Esszimmer, zwei Kinderzimmern, Bad mit Dusche und Bidet, WC und Diele zur Verfügung, inklusive einer **ca. 6 m² großen Loggia**.

**Besondere Merkmale:** * **Gesamtgrundfläche von 1.585 m²** * Zwei separate Wohneinheiten (OG ca. 153 m², DG ca. 100 m²) * Gewerbeflächen im EG (ca. 153 m²) und Lagerhalle (ca. 180 m²) * Terrasse (ca. 30 m²) und Loggia (ca. 6 m²) * Zwei Garagen mit überdachter Lagerfläche und ein großes Carport * Zufahrt von zwei Seiten möglich * Optionale Erwerbsmöglichkeit eines angrenzenden Grundstücks (720 m²) * Heizraum und Öltankraum im EG (ca. 20 m²)

**Lage:** Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Pichl bei Wels mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Anbindung an die Stadt Wels (ca. 15 Autominuten) ist hervorragend, ebenso die Nähe zu wichtigen Bahnstrecken und der Autobahn A8 (ca. 5 km). Der Flughafen Linz ist ca. 30 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen sind gut erreichbar.

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese vielseitige Immobilie zu besichtigen und ihr Potenzial für Ihre individuellen Bedürfnisse zu entdecken!