Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Linz mit Loggia

Diese helle und geräumige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Waldeggstraße in Linz und steht ab September zur Vermietung. Mit einer Wohnfläche von **ca. 91,85 m²** bietet sie ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und gute Lage legen.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über vier separate Zimmer, die vielfältig genutzt werden können – sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Das Badezimmer und das separate WC sind praktisch voneinander getrennt. Ein Vorraum und ein Abstellraum sorgen für zusätzlichen Stauraum. Die separate Küche bietet Platz für eine eigene Küchenzeile.

**Besondere Merkmale:** * **Wohnfläche:** ca. 91,85 m² * **Zimmeranzahl:** 4 * **Etage:** 4. Obergeschoss * Mit **Loggia** für entspannte Stunden im Freien * **Bodenbelag:** Parkett * **Energieausweis:** HWB = 90 kWh/m²a * **Aufzug** vorhanden * Inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer

Die Wohnung liegt in einer gut angebundenen Gegend von Linz, Oberösterreich. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Miete beträgt **€ 994,41** inklusive Betriebskosten und USt. Die Heiz- und Warmwasserkosten sind exklusive. Die Kaution/der Baukostenbeitrag beläuft sich auf **€ 3.809,08**.