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Exklusive Villa in Mödling: Luxus, Stil und Panoramablick - Immobilienansicht 1 von 12
Zu verkaufenHaus

Exklusive Villa in Mödling: Luxus, Stil und Panoramablick

Brunn am Gebirge, Republik Österreich

1.390.000 €
5.560 €/m²
7
Zimmer
250
B
Energie
Sehr gut
Zustand
Wärmepumpe
Heizung
1270 m²
Grundstücksfläche

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Überblick

Highlights

Wichtige Parameter

Aufteilung:6+
Zimmer:7
Zustand:Sehr gut
Energie:B
Eigentum:personal
Garage
Parkplatz

Beschreibung

Diese exquisite Villa in Mödling, Niederösterreich, setzt neue Maßstäbe für Stil, Eleganz und Lebensqualität. Sie ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Statement für anspruchsvolles Wohnen.

**Überblick**

Die Residenz besticht durch eine moderne Architektur, die mit zeitloser Ästhetik harmoniert. Lichtdurchflutete Räume und eine offene Galerie schaffen ein Gefühl von Großzügigkeit und Freiheit. Hochwertige Materialien und edle Ausstattungsdetails sorgen für ein luxuriöses Wohngefühl. Das **ca. 1.270 m² große Grundstück** bietet eine private Oase der Ruhe und Inspiration.

**Innenbereich**

Das Erdgeschoss verfügt über einen **ca. 50 m² großen Wohnbereich** mit Galerieblick, eine hochwertige Einbauküche, eine Terrasse mit Gartenzugang, einen Schlafbereich mit eigenem Bad, Gäste-WC und ein weiteres Bad mit Dusche. Das Obergeschoss beherbergt ein Masterbedroom mit Schrankraum und luxuriösem Bad, zwei weitere Schlaf-/Arbeitszimmer mit Zugang zu einem **ca. 14 m² großen Balkon** und ein weiteres Badezimmer. Das Untergeschoss bietet einen eigenständigen Wohnbereich mit Wohnküche, Schlafzimmer, Bad, Sauna mit Infrarotfunktion, Waschküche mit Wäscherutsche und den Technikraum.

**Ausstattung**

* **Erdwärmepumpe** für energieeffiziente Heizung und nachhaltige Energienutzung * Modernes Belüftungssystem für ein gesundes Raumklima * Hochwertige Markeneinbauküche * Sauna mit Infrarotfunktion * Zeitlos-moderner Grundriss mit Galerie * Beeindruckender Fernblick über Wien * Garage für zwei Fahrzeuge (ca. 40 m²) mit direktem Hauszugang * Poolanschlüsse vorhanden * Sonnenterrasse mit elektrischen Jalousien

**Lage**

Die Villa befindet sich in begehrter Lage von Mödling, Niederösterreich, und bietet einen atemberaubenden Fernblick über Wien. Die Umgebung vereint Ruhe und Exklusivität mit guter Anbindung und Infrastruktur.

Eckdaten

Alle Details

Gebäude

Heizung:Wärmepumpe
Grundstücksfläche:1270 m²

Ausstattung

Balkon(14 m²)
Terrasse
Garten(1270 m²)
Keller(107 m²)
Garage
Parkplatz

Lage

Stadt:Brunn am Gebirge
Region:Bezirk Mödling
Land:Republik Österreich

Lage

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Bewertung

Seeki Score

Lagequalität

78/100
🚇
Öffentlicher Nahverkehr

Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus

71
🏪
Nahversorgung

Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen

67
👨‍👩‍👧
Familie

Schulen, Parks und Spielplätze

71
🚶
Fußläufigkeit

Fußgängerfreundliche Straßen

82
🎭
Kultur

Museen, Theater und Veranstaltungsorte

58
🔇
Lärmbelastung

Umgebungslärmwerte (EEA)

100
🌊
Überschwemmungsrisiko

Einstufung der Hochwasserzone

100
📈
Wirtschaftliche Lage

Regionales BIP und Beschäftigung

85
🌬️
Luftqualität

Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)

N/A
🌳
Grünflächen

Parks und Grünflächen in der Nähe

N/A

Inseratsqualität

A
Vollständigkeit

Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat

69
Beschreibung

Länge und Detailtiefe des Inseratstexts

100
Fotos

Anzahl der Immobilienfotos

92
Aktualität

Wie kürzlich das Inserat aktualisiert wurde

40

Eingestellt letzten Monat

Aktualisiert 21. Mai 2026

Kosten

Finanzierung

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