Moderne 2/1 kapwoning met 5 slaapkamers en praktijkruimte

Welkom in deze ruime en modern afgewerkte 2/1 kapwoning aan de Grooten Sloot 46 in het idyllische Bergschenhoek. Met een woonoppervlakte van **169 m²** biedt deze woning **5 slaapkamers**, een uitgebouwde woonkamer en een multifunctionele ruimte die ideaal is als praktijk- of zorgkamer. De woning is gelegen in een groene omgeving met speelplekken en singels, wat zorgt voor een rustige en prettige woonomgeving.

**Indeling begane grond:** Via de zij-entree met garderobe, toilet en trapopgang komt u in de riante uitgebouwde woonkamer van circa **68 m²**, inclusief open keuken en bijkeuken. De woonkamer is voorzien van een erker aan de voorzijde en dubbele tuindeuren naar de achtertuin. De moderne keuken beschikt over een granieten aanrechtblad, een 5-pits gaskookplaat, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. De gehele begane grond is afgewerkt met een plavuizen vloer met vloerverwarming. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, die toegang biedt tot de multifunctionele ruimte. Deze ruimte, met eigen entree, keukenblok, badkamer met inloopdouche en toilet, is ook voorzien van vloerverwarming.

**Eerste en tweede verdieping:** De eerste verdieping telt drie keurig afgewerkte slaapkamers en een moderne badkamer (2023) met dubbele wastafels en een inloopdouche. Twee slaapkamers aan de achterzijde bieden toegang tot het dakterras. Op de tweede verdieping vindt u nog twee slaapkamers, beide voorzien van airconditioning. Een vlizotrap geeft toegang tot een ruime bergzolder.

**Kenmerken en omgeving:** De woning beschikt over een veranda in de achtertuin, een houten berging, en **parkeergelegenheid op eigen terrein**. Er zijn **12 zonnepanelen** geïnstalleerd. De directe omgeving biedt diverse voorzieningen zoals scholen, een kinderdagverblijf en speelveldjes. De woning is voorzien van een elektrisch zonnescherm, sunscreens en insectenhorren. De oplevering is mogelijk vanaf december 2026.