Groot Hertoginnelaan 257

Heerlijke bel-etage en souterrain gelegen op de grens van Duinoord en de Bomenbuurt met een praktische en functionele indeling, inclusief een beknopte tuin gelegen op het westen met achteringang.

De ligging is ideaal: op loopafstand bevinden zich gezellige winkelstraten zoals de Fahrenheitstraat, de Reinkenstraat en de Frederik Hendriklaan, waar u terecht kunt voor een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, horeca en dagelijkse voorzieningen. Daarnaast is de bereikbaarheid zondermeer goed. Het centrum van Den Haag, het strand van Scheveningen zijn eenvoudig per fiets te bereiken. Openbaar vervoer (tram 3 en 11 en bus 21) bevinden zich in de directe nabijheid en ook de uitvalswegen richting de A4, A12 en A13 zijn met de auto snel toegankelijk.

INDELING Via de entree op de eerste verdieping komt u binnen in de hal, die toegang biedt tot een separaat toilet en de woonkamer. Via de woonkamer bereikt u de keuken (merk Bulthaup) met CV-opstelplaats. Op de begane grond (met ook een aparte entree) bevinden zich aan de voor- en achterzijde twee ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer is royaal opgezet (ca. 8,7 m²) en voorzien van 2 wastafels, douche en wasmachineaansluiting. Ook op deze verdieping is een separaat toilet. In de grote slaapkamer bevinden zich 2 grote handige kasten alsmede openslaande deuren naar de tuin met achteringang naar het rustige gedeelte van de Beeklaan.

Bijzonderheden - Bouwjaar 1905 (volgens BAG); - Energielabel C; - Actieve VvE, bijdrage € 100 per maand; - 2/5 aandeel in de gemeenschap; - Grotendeels voorzien van dubbele beglazing; - Volle eigendom; - Algemene verkoopvoorwaarden van ons kantoor en 'As is, where is' clausule van toepassing; - Ouderdoms-/materialen- en niet bewoningsclausule worden in de NVM koopakte opgenomen; - Biedingen welke worden gedaan zonder de woning te hebben bezichtigd, worden mede vanwege de Wet WWFT, niet in behandeling genomen; - Oplevering in overleg;