Groot Berghem 17

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ:

Architectonisch markante vrijstaande woning uit 1964 met karakteristieke spiltrap, royale woonkamer met open haard en schuifpui, moderne keuken, drie slaapkamers, badkamer met douchecabine, multifunctioneel souterrain met garage en hobbyruimte, en een weelderig begroeide parktuin in het groene Ulestraten.

Typering: Groot Berghem 17 bevindt zich in een rustige, groene straat in het pittoreske dorp Ulestraten. Deze kern kenmerkt zich door haar heuvelachtige ligging, omringd door weilanden en bossen, en biedt een uitstekende woonomgeving op slechts circa twaalf kilometer van Maastricht en enkele kilometers van het toeristische Valkenburg aan de Geul. Bijzonder is de ligging in een helling: aan de straatzijde beschikt de woning over een volledig souterrain met een ruime garage, hobbyruimte en berging. De kenmerkende blauwe accenten op de garagedeur, voordeur en de leuningen geven het geheel een herkenbaar en karakteristiek voorkomen.

Souterrain: Via de spiraalvormige spiltrap daalt men af naar het souterrain. Vanuit het portaal bereikt men de ruime hobbyruimte van circa 21 m², momenteel in gebruik als fitnessruimte, met een grote raampartij en een directe toegang naar de tuin. Een aanpalende berging van circa 10 m² biedt extra opslagruimte. De inpandige garage van circa 30 m² (ca. 6,00 x 4,95 m) biedt ruimte aan een auto en diverse opslag.

Begane grond: Via de overdekte entree betreed je de ruime hal, waarin de iconische spiraalvormige trap met houten treden en een markant geel gelakte kolom direct de aandacht trekt. Dit architectonisch element vormt het hart van de woning en sluit naadloos aan bij het bijzondere karakter van het huis. De hal geeft toegang tot de royale woonkamer, die dankzij een breedte van ruim negen meter en grote raampartijen aan twee zijden een uitzonderlijk licht en weids karakter heeft. Een sfeervolle open haard met houtkachel op een verhoogd platform vormt het middelpunt van de ruimte, terwijl de warmhouten parketvloer zorgt voor een uitnodigende sfeer. Via de schuifpui is het terras direct vanuit de woonkamer bereikbaar. De woonkamer loopt ruimtelijk over in de eetkamer, welke is voorzien van een boekenkast met nis. De lichte open keuken beschikt over een modern hoogglans wit keukenblok met een zwart granieten werkblad. Ingebouwde witgoedapparatuur, waaronder een wasmachine en droger, zijn aanwezig. Een warme hardhouten vloer en een raam op de tuin completeren deze functionele en sfeervolle ruimte. Via de gang zijn drie slaapkamers bereikbaar. De hoofdslaapkamer beschikt over ruime kastruimte en een directe toegang naar buiten. De overige twee slaapkamers zijn elk voorzien van kastruimte en de voor deze woning kenmerkende horizontale vensters. De badkamer is voorzien van een douchecabine met glazen deuren, een wastafel met meubel en een wandcloset. Separaat is een toiletruimte aanwezig met een wandcloset en een fontein.

Tuin: De weelderig begroeide tuin is een ware troef van deze woning. Het grote, langgerekte perceel met een kenmerkende wigvorm biedt een parkachtige omgeving met volwassen hoogstammen, geschoren hagen en sierlijke leibomen. Een ruim geplaveid terras met tuintafel biedt een ideale plek om te genieten van de weelderige groene omgeving. Achterin het perceel bevindt zich een vrijstaande tuinberging.

Algemeen: Bouwjaar: 1964 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 177 m2, inhoud circa 777 m3 Verwarming en warm water via HR-ketel (Nefit, 2001, eigendom) Energielabel: F Aanvaarding: in onderling overleg

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.