Groen van Prinstererlaan 4

Recent gerenoveerde en instapklare villa aan de idyllische Groen van Prinstererlaan

Deze ruime villa is recent gerenoveerd en volledig instapklaar. Gelegen op een royaal perceel van circa 1.500 m² aan de idyllische Groen van Prinstererlaan, beschikt de woning over een prachtig aangelegde, zuidwestgerichte tuin met hoge groenblijvers die optimale privacy bieden. Verscholen in het groen, maar met alle voorzieningen binnen handbereik, voelt deze villa modern en tegelijkertijd warm en uitnodigend aan. Dankzij de aanwezige lift is de woning bovendien uitstekend geschikt voor levensloopbestendig wonen.

Indeling

Begane grond: Entree met garderobe en gastentoilet, trap en lift naar de eerste verdieping. Vanuit de hal toegang tot een ruime dubbele werkkamer, ideaal voor thuiswerken, de royale woonkamer met grote houtgestookte open haard, en de semi-open keuken met eetgedeelte. De schitterende Poggenpohl-keuken (2024) beschikt over een ruim kookeiland en is uitgerust met een Quooker en inbouwapparatuur van Gaggenau (oven, magnetron, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging). Dankzij de triple-glas vloer-tot-plafondramen in de keuken en woonkamer is er volop daglicht en een prachtig uitzicht op het terras en de tuin. De gehele begane grond is voorzien van microcementvloeren, wat zorgt voor een moderne, lichte uitstraling.

Eerste verdieping: Bereikbaar via de lichte trap of lift. Overloop met bergruimte en een bijkeuken/wasruimte met cv-installatie en aansluiting voor wasmachine en droger. De hoofdslaapkamer beschikt over een aangrenzende inloopkast met veel bergruimte en een en-suite badkamer met whirlpool, inloopdouche, dubbele wastafel en een apart toilet. De tweede slaapkamer heeft vaste kasten en een eigen badkamer met ligbad, dubbele wastafel en toilet.

Tweede verdieping: Overloop met twee bergruimtes, een derde slaapkamer en een toilet met wastafel.

Bijzonderheden - Woonoppervlakte: 271 m² (volgens NEN-2580 meetinstructie) - Inhoud: 943 m³ - Perceel: 1.493 m² - Zuidwestgerichte tuin en terrassen met optimale privacy - Recent gerenoveerd: nieuw verwarmingssysteem, vloeren (begane grond) en buiten­schilderwerk (2021/22); nieuwe keuken, vloeren (1e verdieping) en open haard (2023/24) - Energielabel A – voorzien van vloerverwarming, uitstekende isolatie (grotendeels triple glas) en voorbereid op (hybride) warmtepomp - Airconditioning in woonkamer en master bedroom - Mechanische ventilatie in keuken en badkamers - 19 zonnepanelen - Uitgebreid alarmsysteem met bewakingscamera’s - Carport en garage met automatische deur

###

Recently renovated and move-in ready, this spacious villa sits on an expansive plot of apps. 1,500 m² along the idyllic Groen van Prinstererlaan.

It boasts a beautifully landscaped Southwest facing garden with tall evergreens providing ample privacy. Hidden among the greenery yet with plenty of amenities nearby, this spacious villa feels modern and inviting. And with an elevator, it is also perfectly suited for lifelong living.

Layout

Ground floor: Entrance hall with coat closet and guest toilet, stairs and elevator to the first floor. The hall provides access to a sizable double office ideal for working from home, the spacious living room with a large wood-burning fireplace, and the semi-open kitchen/dining area. The stunning (2024) Poggenpohl kitchen features a large cooking island and is equipped with a Quooker and in-built Gaggenau appliances (oven, microwave, induction hob with integrated extraction). Triple-glazed floor-to-ceiling windows in the kitchen and living room offer plenty of natural light and views of the beautiful terrace and the garden. Throughout the ground floor, microcement floors create a bright, contemporary look.

First floor: Accessed via the bright staircase or elevator. Landing with storage and utility room housing the boiler and washer / dryer. main bedroom with adjacent walk-in closet featuring ample storage. The en-suite bathroom features a whirlpool bath, walk-in shower, double-sink, and separate toilet. Second bedroom with built-in wardrobes. The second bathroom features a bath, double sink, and toilet.

Second floor: Landing with two storage rooms. Third bedroom. Toilet with sink.

Details: - Living area 271 m² (according to NEN-2580 standard, in accordance with NVM measurement instructions) - Volume 943 m³ - Plot 1493 m² - Southwest facing terrace and garden - Recently renovated. New heating system, floors (first floor), and external painting in 2021/22. New kitchen, floors (second floor), and fireplace in 2023/24 - Energy label A. With underfloor heating and good insulation (mainly triple glass), the house is (hybrid) heat pump ready - Air conditioning in living room and master bedroom - Mechanical ventilation in kitchen and bathrooms - 19 solar panels - Extensive alarm system including surveillance cameras - Car port and garage with automatic door