Gravin van Burenlaan 31 **Charmante Wohnung mit Balkon in begehrter Lage** Diese wunderschöne Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Komfort und Stil. Sie befindet sich in einer ruhigen Straße und ist dennoch zentral gelegen. **Ausstattung:** * Heller Wohnbereich mit großem Fenster * Moderne Küche mit allen notwendigen Geräten * Gemütliches Schlafzimmer * Balkon mit herrlichem Blick * Modernes Badezimmer mit Dusche * Einbauschränke für zusätzlichen Stauraum * Parkettboden in allen Räumen **Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer begehrten

Auf der Suche nach einer hellen und gepflegten 2-Zimmer-Wohnung mit einem wunderschönen, ungehinderten Blick in einer beliebten Lage in Amersfoort-Zuid? Dann ist Gravin van Burenlaan 31 genau das, was Sie suchen!

Diese schöne Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines kleinen Apartmentkomplexes am Rande des charakteristischen Kasernenareals „Juliana van Stolberg“. Hier wohnen Sie wunderbar ruhig und grün, während sich die gemütliche Innenstadt von Amersfoort, Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel und Ausfallstraßen in kurzer Entfernung befinden. Eine ideale Kombination aus Komfort, Ruhe und Erreichbarkeit.

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit großen Fenstern, durch die viel natürliches Tageslicht hereinströmt und Sie einen wunderschönen, ungehinderten Blick über die grüne Umgebung genießen können. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum geräumigen Südbalkon – ein herrlicher Ort, um Sonne und Ruhe zu genießen. Die offene Küche schließt sich praktisch an das Wohnzimmer an und ist mit ausreichend Schrank- und Arbeitsfläche ausgestattet. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein geräumiges Schlafzimmer und ein schönes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette.

Auch der Apartmentkomplex selbst wurde in den letzten Jahren grundlegend von der Eigentümergemeinschaft (VvE) saniert. So wurden unter anderem HR++-Verglasung, Gefällemauerisolierung, Fassadensanierung und beschichtete Balkone und Galerien realisiert. Dadurch wohnen Sie nicht nur komfortabel, sondern auch energieeffizienter und zukunftssicher.

Mit einer Wohnfläche von ca. 45 m², einem sonnigen Balkon von ca. 6 m² und einem eigenen Abstellraum im Erdgeschoss ist diese Wohnung ideal für Erstkäufer, Alleinstehende oder Menschen, die kompakt und komfortabel wohnen möchten.

Grundriss

Erdgeschoss Abgeschlossener Eingang mit Klingeltableau, Briefkästen und Zugang zum Treppenhaus. Im Erdgeschoss befindet sich der eigene Abstellraum.

Zweiter Stock Eingangsbereich, Flur mit Zugang zu allen Räumen. Das helle Wohnzimmer bietet dank der großen Fenster einen wunderschönen Blick über das Grün und Zugang zum sonnigen Südbalkon. Die Küche ist praktisch eingerichtet und mit ausreichend Stauraum und Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Das Schlafzimmer ist geräumig und hell. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette.

Besonderheiten

helles 2-Zimmer-Apartment im zweiten Stock; Wohnfläche ca. 45 m²; Energieausweis C; Baujahr 1984; sonniger Südbalkon mit freiem Blick; Komplex kürzlich saniert mit u.a. HR++-Glas, Gefällemauerisolierung und Fassadensanierung; eigener Abstellraum im Erdgeschoss; Nebenkosten 154,07 € pro Monat; Abschlag Heizkosten 60 € pro Monat; ruhige und grüne Lage in der Nähe der Innenstadt, des Parks und der Annehmlichkeiten.

In der Broschüre finden Sie einen Link zur Wohnungswebsite, wo Sie pro Tag und sogar pro Stunde sehen können, wie die Sonne in den Garten und die Wohnung scheint. So erhalten Sie ein perfektes Bild von der Lichteinfall und Sonneneinstrahlung während des Tages.

Nehmen Sie gerne Kontakt mit Margitte Schoof Makelaardij für einen Termin auf – wir denken gerne mit Ihnen über Ihr neues Zuhause nach.