Superbe appartement T3 avec double terrasse à Toulouse

Découvrez ce magnifique appartement de **3 pièces** idéalement situé dans le nouveau quartier dynamique de Quai d'Oc à Toulouse. Offrant une surface habitable de **61 m²**, ce bien unique se distingue par ses **deux terrasses totalisant 34,40 m²**, un véritable atout pour profiter du climat toulousain.

L'appartement, situé au **5ème étage sur 6**, se compose d'une entrée avec vestibule, d'une salle de bain avec WC, de deux chambres confortables de 14,30 m² et 9,30 m², et d'un séjour cuisine lumineux de 24,80 m² exposé sud-ouest. L'espace de vie s'ouvre sur une double terrasse de 26,60 m² et 7,80 m², offrant des vues dégagées et un espace extérieur exceptionnel.

Les prestations sont soignées : isolation renforcée, chauffage urbain, parquet stratifié, carrelage moderne dans la salle de bain et les WC, peinture lisse, volets roulants électriques et WC suspendus. Une **place de parking privative en sous-sol** complète ce bien.

L'emplacement est un avantage majeur : au cœur du projet Grand Matabiau Quais d'Oc, vous bénéficiez d'une proximité immédiate avec les commerces, les services, les berges du Canal du Midi et d'excellentes connexions de transport. La gare Matabiau (TGV) et la station de métro Marengo-SNCF (Ligne A) sont à quelques minutes à pied, facilitant tous vos déplacements. Le quartier est également bien desservi par les établissements scolaires, de la maternelle au lycée.

Ce programme immobilier moderne s'intègre dans une démarche architecturale contemporaine, favorisant la biodiversité avec des espaces végétalisés et une ambiance de vie agréable.