Neubau-Mehrfamilienhaus mit Arztpraxis: Top-Investment in Gevelsberg

Dieses erstklassige Mehrfamilienhaus, erbaut 2024/2025, repräsentiert eine seltene Investitionsmöglichkeit in Gevelsberg. Auf einem **ca. 741 m² großen Grundstück** gelegen, bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus **7 modernen Wohneinheiten** und einer etablierten Arztpraxis im Erdgeschoss. Die **Gesamtwohnfläche beträgt ca. 654 m²**, ergänzt durch eine **Gewerbefläche von ca. 262 m²**, was eine vielseitige Nutzung und stabile Mieteinnahmen ermöglicht.

Die Immobilie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und zukunftsorientierte Technik. Jede Wohneinheit verfügt über einen Balkon oder eine Dachterrasse und einen eigenen Kellerraum. Komfort und Sicherheit werden durch schallgedämmte Fenster, moderne Tür- und Schließsysteme mit Video-Gegensprechanlage sowie einen **Aufzug mit barrierefreiem Zugang** gewährleistet. Die Beheizung erfolgt über zwei effiziente Luftwärmepumpen mit Fußbodenheizung und digitaler Einzelraumregelung, gesteuert über ein modernes Smart-Home-System.

**Highlights der Immobilie:** * Neubau aus 2024/2025 * Voll vermietet mit 7 Wohnungen und Arztpraxis * Jährliche Mieteinnahmen von ca. 151.409 EUR * Barrierefreier Zugang und Aufzug * Smart-Home-System und Fußbodenheizung * 14 Tiefgaragenstellplätze (9 überdacht)

Die Lage in Gevelsberg-Börkey bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und gastronomischen Angeboten in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot. Die **gute Verkehrsanbindung** durch mehrere Buslinien und die schnelle Erreichbarkeit der A1 machen den Standort besonders attraktiv für Pendler und sichern eine hohe Vermietbarkeit.