Wohn- und Gewerbekomplex mit Entwicklungspotenzial in Friedrichsthal

Dieses attraktive Wohn- und Gewerbeobjekt in Friedrichsthal bietet vielfältige Möglichkeiten zur Wertsteigerung und zur Schaffung von zusätzlichem Wohnraum. Der Komplex besteht aus mehreren Gebäudeeinheiten und 7 Garagen, die derzeit solide vermietet sind und weiteres Mietsteigerungspotenzial aufweisen. **Die Ist-Miete ist solide und es besteht Potenzial für Mieterhöhungen.**

**Gebäude 1**, ca. 1900 erbaut und in den 50er Jahren aufgestockt, beherbergt im Erdgeschoss ein Ladenlokal mit Lagerraum (ca. 182 m²) und im Obergeschoss eine geräumige Wohnung mit 4 Zimmern, Küche, Bad (erneuert 2019), Terrasse und Balkon. Das 2. Obergeschoss verfügt über 5 Zimmer und eine Sauna, mit Anschlüssen für eine Küche. Eine Teilung in zwei separate Wohneinheiten ist hier möglich. Das Gebäude ist vollunterkellert und verfügt über eine Ölzentralheizung aus den 70er Jahren.

**Gebäude 2**, ebenfalls ca. 1900 erbaut, umfasst im Erdgeschoss ca. 200 m² Ladenfläche und im Obergeschoss zwei Wohnungen (ca. 70 m² und 80 m²), sowie drei weitere Wohnungen im Dachgeschoss (ca. 70 m², 50 m² und 30 m²). Alle Wohnungen verfügen über Balkone. Eine Gaszentralheizung ist ca. 15 Jahre alt. **Das Gebäude ist vollunterkellert.**

**Gebäude 3** (ca. 1900) steht leer und bietet auf ca. 450 m² über drei Etagen erhebliches Entwicklungspotenzial für eine Nutzungsänderung zu Wohneinheiten. Das Dach wurde 2023 erneuert und gedämmt.

**Gebäude 4** (ca. 70er Jahre) verfügt über ca. 600 m² Gewerbefläche im Erd- und Obergeschoss, die vermietet sind.

**Highlights & Investmentpotenzial:** * Solide Ist-Miete mit weiterem Mieterhöhungspotenzial * Vollvermietung (bis auf Gebäude 3) * Große Ausbaureserve (ca. 450 m² Leerstand) * Möglichkeit zur Wohnraumschaffung & Aufteilung * Gute Mischung aus Wohn- und Gewerbemietern

Die Lage in Friedrichsthal, einer Stadt mit guter Infrastruktur und Anbindung an Saarbrücken, macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investition.