Vielseitiges Wohnhaus mit Ladenlokal in Biebesheim

Dieses einzigartige freistehende Wohnhaus mit integriertem Ladenlokal aus dem Jahr **1912** bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage von Biebesheim am Rhein.

**Übersicht** Das Objekt besticht durch seinen charmanten Baukörper mit Zwerchgiebel und Fachwerk-Anbau. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. **116 m²** und einer Nutzfläche von ca. **115 m²** für das Ladenlokal, verteilt auf zwei Etagen plus ausgebauten Spitzboden und Keller, bietet es reichlich Platz. Das Grundstück umfasst **310 m²** und verfügt über ein Wegerecht.

**Innenbereich** Das Haus ist aufgeteilt in mehrere Einheiten. Eine ca. **49 m²** große, gepflegte Wohnung im Obergeschoss ist aktuell vermietet (Kaltmiete 550,- €/Monat). Im Erdgeschoss befinden sich weitere ca. **60 m²** Wohnfläche sowie ein ca. **47 m²** großes Ladenlokal mit großer Schaufensterfront und separatem Eingang. Ein ausgebauter Spitzboden bietet zusätzliche Reserveflächen. Das Hauptgebäude ist voll unterkellert.

**Ausstattung** * Flexibel nutzbar für Wohnen und Arbeiten, Kapitalanlage oder Selbstnutzung * Ladenlokal mit Klimaanlage * Gasheizung mit Boiler und Durchlauferhitzer für Warmwasser * Teilweise hübsche Klappläden * Gepflasterte Freifläche mit Sichtschutzzaun * Küchenmöbel können übernommen werden * Sofort verfügbar

**Lage** Die Immobilie befindet sich zentral in Biebesheim am Rhein, einer gefragten Gemeinde im Kreis Groß-Gerau. Die exzellente Infrastruktur der Metropolregion Rhein-Main-Neckar ist gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Das Rheinufer lädt zur Naherholung ein. Darmstadt und Bensheim sind schnell erreichbar.