Attraktives Mehrfamilienhaus in Berlin mit Ausbaupotenzial

Dieses charmante Mehrfamilienhausensemble in gefragter, ruhiger Citywohnlage Berlins bietet eine hervorragende Kapitalanlage.

**Überblick** Das gepflegte Objekt besteht aus aktuell **20 Wohneinheiten** und verfügt über einen begrünten Innenhof sowie Balkone. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell **ca. 144.292 €**. Das Haus ist nicht in Wohnungseigentum aufgeteilt und präsentiert sich in einem **sehr guten, ansprechenden Gesamtzustand**.

**Innenbereich** Die Wohnfläche beträgt insgesamt **1.615 m²**. Das gesamte große Dachgeschoss befindet sich im Rohbauzustand und stellt eine attraktive Ausbaureserve dar, die vom Käufer für zusätzliche Wohnfläche genutzt werden könnte. Die Dachgeschosse benachbarter Miethäuser wurden bereits erfolgreich ausgebaut.

**Ausstattung** * Anzahl der Wohneinheiten: 20 * Anzahl der Etagen: 4 * Baujahr Gebäude: **1914** * Modernisiert: 2013 * Heizungsart: Gasetagenheizungen (Herstellungsjahre 1992 - 2024) * Energieausweis vom 02.06.2025: **Endenergieverbrauch 114,4 kWh/(m²-a) - Energieeffizienzklasse D** * Die Immobilie bietet eine **gute Rendite von 4,37%** und Entwicklungspotenzial.

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage in Berlin. Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Nahverkehr sind durch die Nähe zum Rathaus Steglitz (ca. 10 Gehminuten) hervorragend erreichbar.