Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in Elsenfeld mit Entwicklungspotenzial

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus im **zentralen Ortskern von Elsenfeld** bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer. Das Objekt vereint eine hervorragende Lage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Entwicklungspotenzial. Das Gebäude befindet sich in einem **sehr gepflegten Zustand** und ist vollständig leerstehend, was eine sofortige Neupositionierung oder Nutzung ermöglicht.

**Innenbereich:** Das Haus verfügt über eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die sich ideal für Gastronomie, Büros, Praxen oder andere Dienstleistungen eignet. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine großzügige **3-Zimmer-Wohnung** mit Balkon und direktem Gartenzugang. Die 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss ist renovierungsbedürftig und bietet Potenzial zur Wertsteigerung. Ein großzügiges Kellergeschoss bietet umfangreiche Nutzflächen.

**Ausstattung und Besonderheiten:** * **3-Zimmer-Wohnung** im 1. OG mit Balkon und Gartenzugang * Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung im DG mit Gestaltungspotenzial * Vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im EG * Großzügiges Kellergeschoss * Großer Parkplatz mit Platz für ein Wohnmobil * Zusätzliche Abstellräume im Außenbereich * Wunderschön angelegter Garten mit Wasserspiel und Teich * **Gesamtfläche von 367 m²**

**Lage:** Das Objekt befindet sich in **zentraler Lage in Elsenfeld** mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und weitere Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Städte macht den Standort besonders attraktiv. Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

**Zusammenfassung:** Dieses Objekt bietet eine einzigartige Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung in bester Lage. Die **sofortige Verfügbarkeit** und das Entwicklungspotenzial machen es zu einer lohnenden Investition. Nutzen Sie die Chance, dieses vielseitige Haus zu erwerben und nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.