Investieren Sie in Bremen: Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial

Dieses solide Wohn- und Geschäftshaus aus ca. **1960** befindet sich in einer **gut sichtbaren und stark frequentierten Lage** von Bremen-Nord (Grohn). Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. **431 m²** und einer Gesamtfläche von ca. **559 m²** auf einem ca. **456 m²** großen Grundstück bietet die Immobilie viel Raum.

**Innen:** Das Gebäude umfasst sechs Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Wohnungen wurden bei Mieterwechseln sukzessive renoviert und sind grundsätzlich vermietbar. Es besteht jedoch in Teilbereichen Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, insbesondere im energetischen Bereich. Dies stellt eine **attraktive Chance für Wertsteigerung** dar.

**Ausstattung:** Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Der Warmwasserspeicher wurde kürzlich erneuert. Die Wohnungen wurden in den letzten 10 Jahren bei Mieterwechseln renoviert.

**Lage:** Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohn- und Gewerbegebiet mit stabiler Nachfrage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind im nahen Umfeld vorhanden. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz ist gegeben.

**Finanzen:** Die aktuelle jährliche Kaltmiete beträgt ca. **42.954 Euro**. Bei Vollvermietung besteht ein jährliches Kaltmietpotenzial von ca. **50.034 Euro**. Die Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die Entwicklungspotenzial suchen und Modernisierungen effizient umsetzen können.