Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in Trostberg mit Entwicklungspotenzial

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in **zentraler Lage am Caroplatz in Trostberg** stellt eine hervorragende Investmentmöglichkeit dar. Das Objekt umfasst insgesamt **fünf Gebäude**, die zwischen 1950 und 1963 auf einem ca. 1.335 m² großen Grundstück errichtet wurden. Die Gesamtfläche beträgt beeindruckende **1.895,30 m²**, aufgeteilt in ca. 888 m² Wohnfläche, ca. 615 m² Gewerbefläche und rund 390 m² Nutzfläche. Aktuell sind **15 Wohneinheiten** vorhanden, was eine solide Basis für stabile Renditen bildet.

**Innenbereich** Das Objekt bietet eine Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten. Die Gewerbeflächen im Erdgeschoss sind gut sichtbar und nachhaltig vermietbar, während die oberen Etagen Wohnraum mit stabiler Nachfrage bieten. Das Gebäude Bahnhofstraße 6+8, der ehemalige "Salzburger Hof", verfügt über ca. 206 m² Gewerbe und ca. 397 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Wohnungen und zwei Zimmer. Die ehemaligen "Glaserei Baumgartner" Flächen in der Schützenstraße 2, 4 und 6 bieten vielseitig nutzbare Gewerbeeinheiten.

**Ausstattung** * Mehrere gut vermietbare Wohn- und Gewerbeeinheiten * Teilunterkellerung vorhanden * Potenzial zur Umnutzung von Gewerbeflächen in Wohnraum * Möglichkeit eines vollständigen Neubaus * Anpassung des Bebauungsplans in Bearbeitung, Bauantrag eingereicht * Flexible Kaufoptionen: Einzelne Teilobjekte oder gesamter Komplex

**Lage** Die Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Trostberg in Oberbayern, direkt am zentral gelegenen Caroplatz. Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Die Region Chiemgau bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine wunderschöne Natur. Der Chiemsee ist ca. 15 km entfernt, München ca. 90 km und Rosenheim ca. 50 km.