Lukratives Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage Ludwigshafen

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in **zentraler Innenstadtlage von Ludwigshafen am Rhein** bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Das Gebäude erstreckt sich über **5 Etagen** und kombiniert solide Gewerbeflächen im Erdgeschoss mit gut vermieteten Wohneinheiten. Mit einer Gesamtfläche von **800 m²** und einem Kaufpreis von **1.390.000 EUR** stellt diese Immobilie eine seltene Gelegenheit dar.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss beherbergt eine **Gewerbefläche von ca. 160 m²**, ideal für sichtbares Gewerbe. Darüber befinden sich **8 gut geschnittene Wohneinheiten**, die von ca. 68 m² bis ca. 97 m² variieren. Diese Wohnungen bieten Platz und Komfort für ihre Mieter. Die Wohnungen sind mit **Gasetagenheizungen** ausgestattet, was eine individuelle Heizungssteuerung ermöglicht.

**Ausstattung** * **8 Wohneinheiten** und ca. **160 m² Gewerbefläche** * **Balkone** an den Wohneinheiten in den Geschossen 2 bis 4 * **Gasetagenheizung** für alle Einheiten * **Ordentlicher Gesamtzustand**, regelmäßig instand gehalten * **Teilsaniert und gepflegt**

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer der **gefragtesten Lagen Ludwigshafens**, mit hoher Passantenfrequenz und exzellenter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, was die Attraktivität für Mieter weiter erhöht. Die lebendige Nachbarschaft und die zentrale Lage machen diese Immobilie zu einer erstklassigen Wahl für Wohnen und Gewerbe.