Investitionsobjekt in Aachen: Wohnen, Gewerbe & Entwicklungspotenzial

Dieses vielseitige Immobilienensemble in Aachen-Ost bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren. Auf einem **ca. 1.842 m² großen Grundstück** befinden sich ein charmantes Zweifamilienhaus, ein Gewerbeobjekt mit Wohneinheit und ein bereits angestoßenes Neubauprojekt, das erhebliches Entwicklungspotenzial birgt.

**Objektübersicht** Das Ensemble besteht aus einem Zweifamilienhaus (ca. 130 m² Wohnfläche, Baujahr ca. 1800, modernisiert 2010-2016) und einem weiteren Gebäude (ca. 605 m², Baujahr ca. 1974) mit zwei Gewerbeeinheiten und einer ca. 100 m² großen Wohnung. Aktuell sind bis auf eine Wohnung alle Einheiten vermietet, was zu **stabilen Mieteinnahmen von ca. 46.320,00 € p. a. zzgl. NK** führt. Eine Gewerbeeinheit wird als Tanz-/Veranstaltungssaal genutzt und generiert zusätzliche Einnahmen.

**Potenzial & Entwicklung** Das Grundstück bietet durch ein konkretes Projektkonzept erhebliches Entwicklungspotenzial. Ein Vorvertrag mit einer Kindertageseinrichtung für ca. 727 m² Nutzfläche zu 21,00 €/m² (geplante Einnahmen ca. 15.477,00 € p. a. zzgl. NK) liegt bereits vor. Zusätzlich ist die Errichtung von **11 weiteren Wohneinheiten** geplant, die entweder verkauft oder vermietet werden können. Dies ermöglicht eine Steigerung der Erträge und eine langfristige Wertentwicklung.

**Ausstattung & Merkmale** * **Gesamtfläche des Grundstücks:** ca. 1.842 m² * **Gesamtfläche der Gebäude:** ca. 735 m² (ca. 130 m² Wohnhaus + ca. 605 m² Gewerbe/Wohnen) * **Vermietbare Fläche:** ca. 835 m² * **Aktuelle Mieteinnahmen:** ca. 46.320,00 € p. a. zzgl. NK * **Geplante Mieteinnahmen (Kita):** ca. 15.477,00 € p. a. zzgl. NK * **Baujahr Zweifamilienhaus:** ca. 1800 (modernisiert 2010-2016) * **Baujahr Gewerbegebäude:** ca. 1974 * **Entwicklungspotenzial:** Neubau von 11 Wohneinheiten

**Lage in Aachen-Ost** Das Objekt befindet sich in einem etablierten, ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien) und die Autobahnen A4/A44 ist ausgezeichnet, was die Attraktivität für Mieter erhöht. Die Lage bietet eine stabile Nachfrage nach Wohnraum und gute Voraussetzungen für ein nachhaltiges Investment.