Gewerbeobjekt zum Kauf

Das im Jahr 1900 errichtete Wohn- und Geschäftshaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 579 m², verteilt auf acht Wohneinheiten. Zusätzlich umfasst das Objekt zwei Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 100 m². Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008. Die Fenster sind überwiegend isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster aus den Jahren 1981 bis 1990. Die Dacheindeckung wurde teilweise im Jahr 2016 erneuert, die Dachfläche zur Wülfrather Straße wurde im Jahr 2023 neu eingedeckt. Ebenfalls im Jahr 2023 erfolgte ein Fassadenanstrich auf dieser Gebäudeseite. Das Gebäude ist vollständig vermietet. Eine der Gewerbeeinheiten ist langfristig vermietet. Zum Objekt gehören Kellerräume sowie ein Innenhof mit zwei Stellplätzen. Eine Feuchtigkeitsproblematik ist nicht bekannt. Lage Die Briller Straße ist eine viel befahrene Hauptstraße im Stadtteil Wuppertal-Elberfeld. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Elberfelder Innenstadt ist mit einem eigenen PKW zudem in kürzester Zeit zu erreichen, was eine gute Versorgung mit Apotheken, Ärzten und verschiedenen Dienstleistern und Einzelhandelsunternehmen gewährleistet. Die Anbindung an den ÖPNV ist aufgrund mehrerer nahegelegenen Bushaltestellen als gut zu bewerten. Die Autobahnauffahrt der A46 ist zudem innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar, was eine gute überregionale Anbindung garantiert. Weitere Informationen Provisionshinweis 4,76% inkl. MwSt. MAKLERCOURTAGE Der Käufer hat 4,76% einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer des Verkaufspreises als Dienstleistungshonorar zu zahlen. Dieses einmalige Dienstleistungshonorar ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und zahlbar an die Firma Alfred Vollmer Immobilien KG. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist gilt eine abweichende Provisionsregelung. Sonstiges MAKLERCOURTAGE Der Käufer hat 4,76% einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer des Verkaufspreises als Dienstleistungshonorar zu zahlen. Dieses einmalige Dienstleistungshonorar ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und zahlbar an die Firma Alfred Vollmer Immobilien KG. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist gilt eine abweichende Provisionsregelung. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 579,00 m², Gesamtfläche: 759,00 m², vermietbare Fläche: 759,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 39.16, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.3, Distanz zum Bus: 0.1