Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Leverkusen

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in **Leverkusen-Opladen** bietet mit seiner vielseitigen Nutzungsmöglichkeit eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Das Objekt wurde ca. **1935** auf einem **329 m²** großen Grundstück errichtet und umfasst insgesamt **sechs Wohneinheiten** sowie eine zusätzliche Gewerbefläche.

**Immobilie im Überblick:** Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von **242,11 m²** und eine Gewerbefläche von **73,83 m²**, was eine Gesamtfläche von **315,94 m²** ergibt. Die Wohneinheiten sind überwiegend als 1-2-Zimmer-Wohnungen konzipiert und variieren in ihrer Größe. Aktuell sind drei der sechs Wohneinheiten modernisiert und gut vermietet, was eine solide Basis für Mieteinnahmen schafft. Das Erdgeschoss ist seit Langem an eine Gastronomie verpachtet.

**Potenzial und Modernisierung:** Das Gebäude bietet erhebliches Entwicklungspotenzial durch die noch zu modernisierenden Einheiten. Die aktuelle Kaltmiete der sanierten Einheiten liegt bei ca. 14,0 € pro m², während die nicht modernisierten Einheiten derzeit mit ca. 7,0 € pro m² vermietet sind. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. **45.480 EUR**. Die Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor, was den unkomplizierten Einzelerwerb von Wohnungen oder des Gewerbes ermöglicht.

**Ausstattung und Merkmale:** * Mehrfamilienhaus mit Gastronomie * Ca. 329 m² Grundstücksfläche * Ca. 242,11 m² Wohnfläche, ca. 73,83 m² Gewerbefläche * 6 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit * Baujahr ca. 1935 * Teilweise modernisiert (3 Einheiten) * Jährliche Mieteinnahmen ca. 45.480 EUR * Gemeinschaftlich nutzbarer Garten * Ausgezeichnete Lage in Leverkusen-Opladen

**Lage:** Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage im Stadtteil Opladen von Leverkusen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bahnstation Opladen und Bushaltestellen hervorragend. Die Autobahn A 3 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und diverse Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig oder in unmittelbarer Nähe vorhanden, was die Attraktivität der Lage für Mieter weiter erhöht.