Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Duisburg mit Potenzial

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Duisburg bietet eine hervorragende Kapitalanlage mit stabilem Cashflow und Entwicklungspotenzial. Das **Massivbau-Gebäude aus ca. 1960** kombiniert eine langfristig vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit **sechs Wohneinheiten** in den Obergeschossen, wobei der Wohnflächenanteil über 50 % liegt.

**Immobilie & Zustand** Das Objekt präsentiert sich in einem **gepflegten und modernisierten Zustand**. Die ausgewogene Mischnutzung sorgt für nachhaltige Vermietbarkeit. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt **82.418,40 €**.

**Highlights auf einen Blick** * Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Duisburger Lage * 6 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit * Wohnflächenanteil über 50 % * Aktuelle Jahreskaltmiete: 82.418,40 € * Langfristig vermietete Gewerbeeinheit mit Indexierungspotenzial ab 01.08.2026 * Gepflegter und modernisierter Zustand * U-Bahn-Anschluss in ca. 50 Metern Entfernung * Attraktive Investmentmöglichkeit mit stabilem Cashflow

**Aufteilung** Das Erdgeschoss beherbergt die Gewerbeeinheit (Spielhalle) mit zusätzlichen Kellerflächen. Die Obergeschosse (1. bis 3. OG) sind jeweils mit zwei Wohneinheiten (80 m² und 50 m²) belegt. Kellerräume sind ebenfalls vorhanden.

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer lebendigen und infrastrukturell hervorragend angebundenen Lage von Duisburg. Das direkte Umfeld bietet eine hohe Nahversorgungsdichte und zahlreiche Dienstleistungsangebote. Der U-Bahnhof Musfeldstraße (Linie U79) ist nur ca. 50 Meter entfernt und gewährleistet eine schnelle Anbindung. Attraktive Grünanlagen wie der Immanuel-Kant-Park sind fußläufig erreichbar.