Attraktive Wohn- und Gewerbeimmobilie in Herford mit stabilen Mieteinnahmen

Dieses voll vermietete Ensemble aus Wohn- und Gewerbeimmobilien in Herford bietet eine hervorragende Kapitalanlage.

**Überblick** Die Liegenschaft auf einem **ca. 7.615 m² großen Grundstück** besteht aus einem Hauptgebäude (Baujahr ca. **1964**) mit Wohnungen und Gewerbeflächen sowie einem modernen Postverteilzentrum (Baujahr **2002**). Mit einer gesamten vermietbaren Fläche von **ca. 1.903,84 m²** und einer Jahresnettokaltmiete von **119.292,36 €** stellt dieses Objekt eine attraktive Gelegenheit für Investoren dar.

**Innenbereich** Das Hauptgebäude beherbergt zwei Wohneinheiten mit insgesamt **ca. 163 m² Wohnfläche**, die jeweils über einen Balkon und Gartennutzung verfügen. Hinzu kommen eine Betriebsarztpraxis (**ca. 182 m²**) im Erdgeschoss und Schulungsräume (**ca. 182 m²**) im Obergeschoss. Das Postverteilzentrum im rückwärtigen Bereich bietet auf **ca. 1.394,70 m²** Nutzfläche klassische Logistik- und Betriebsflächen sowie eine zusätzliche Verkaufsfläche.

**Ausstattung** * **Guter und gepflegter Zustand** beider Gebäude * Hauptgebäude **voll unterkellert** * Zusätzlicher Bunker auf dem Grundstück * **72 Pkw-Stellplätze** für Mitarbeiter, Kunden und Bewohner * Attraktive Mischung aus Wohn-, Praxis-, Schulungs- und Logistikflächen

**Lage** Die Immobilie befindet sich in **guter und verkehrsgünstiger Lage** in Herford, Ostwestfalen-Lippe. Die Anbindung an die B61, B239 und die A2 ist hervorragend, was eine schnelle Erreichbarkeit regionaler und überregionaler Zentren gewährleistet. Herford selbst ist ein etablierter Wirtschaftsstandort mit guter Infrastruktur und öffentlichem Nahverkehr.