Wohn- und Geschäftshaus in Hamburg: Kapitalanlage mit Potenzial

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in **bevorzugter Wohnlage** von Hummelsbüttel, einem beliebten Stadtteil im Norden Hamburgs. Das im Jahr **1936 erbaute Objekt** steht auf einem ca. **1.322 m² großen Grundstück** und bietet eine vermietbare Fläche von insgesamt ca. **885 m²**. Es umfasst sechs Wohneinheiten und fünf Gewerbeeinheiten, was eine vielseitige Nutzung und gute Vermietbarkeit sicherstellt.

Die Wohnungen variieren in ihrer Größe von ca. 53 m² bis ca. 112 m², und die Gewerbeflächen belaufen sich auf ca. 376 m². Aktuell sind **alle Einheiten vermietet**, was eine sofortige Einnahmequelle generiert. Die erzielte Ist-Jahresnettokaltmiete beträgt 118.575,60 €, mit einem **Potenzial für Mieterhöhungen** bei den Wohneinheiten.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Fassadendämmung durch Wärmedämmverbundsystem * Voll unterkellert mit separaten Mieterkellerräumen * Große Balkone * 16 Tiefgaragen- und Außenstellplätze * Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015

**Lage:** Hummelsbüttel ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im Alstertal. Die Immobilie profitiert von einer **hervorragenden Verkehrsanbindung** an das öffentliche Nahverkehrsnetz (HVV) sowie einer guten Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Nahegelegene Erholungsgebiete wie das Naturschutzgebiet Raakmoor sowie diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen runden das attraktive Umfeld ab.