Historisches Wohn- und Geschäftshaus in Krefeld mit Potenzial

Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer guten Lage des beliebten Uerdinger Nordbezirks in Krefeld. Das Objekt bietet auf einer **Gesamtfläche von 379 m²** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Wohnraum oder für gewerbliche Zwecke. Das Erdgeschoss beherbergt ein **sanierungsbedürftiges Ladenlokal** einer ehemaligen Bäckerei, das seit vielen Jahren leer steht und auf neue Ideen wartet. Eine Umwandlung in Wohnzwecke ist hier denkbar.

Im Obergeschoss befinden sich **vier vermietete Wohnungen**, die eine attraktive Rendite generieren. Die Wohnungen sind mit Gasetagenheizungen ausgestattet, während das Ladenlokal im Erdgeschoss unbeheizt ist. Die Fenster sind isolierverglast und bestehen aus Holz bzw. Kunststoff.

**Ausstattung:** * Gesamtfläche: **379 m²** * Wohnfläche: **237 m²** * 4 vermietete Wohnungen im Obergeschoss * Leerstehendes Ladenlokal im Erdgeschoss * Gasetagenheizungen in den Wohnungen * Isolierverglaste Fenster (Holz/Kunststoff) * **4 Schlafzimmer** und **4 Badezimmer** (in den Wohnungen)

**Lage:** Das Haus liegt in einer guten und beliebten Wohngegend im Nordbezirk von Uerdingen, Krefeld. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, und Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Dieses Objekt stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar.